Kaufpreis 346.000 €
59077 Hamm
Zimmer 6
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 346.000 €
Zimmer: 6
Größe: 207 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die westfälische Stadt Hamm liegt im Norden des Regierungsbezirks Arnsberg am Nordostrand des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Gute Anbindungen an das Nah- und Fernverkehrsnetz sind vorhanden. Sie kommen bequem auf die Autobahn A1 und A2. Hamm ist ein wichtiger Knotenpunkt mehrerer Eisenbahnstrecken. Der Bahnhof der Stadt ist nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus haben Sie optimale Zugverbindungen zu den nächstgelegenen Städten.Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.Distanzen:- Supermarkt: 550 m- Restaurant: 330 m - Arzt: 900 m - Apotheke: 900 m - Kindergarten: 650 m - Grundschule: 1,3 km - Gesamtschule: 1,5 km - Bushaltestelle: 180 m - Bahnhof: 2,4 km Objekt: Hier haben Sie die Gelegenheit, sich ein "Filetstück" auf dem Immobilienmarkt von Hamm zu sichern!Unweit des Datteln-Hamm-Kanals wurde diese Liegenschaft ursprünglich im Jahr 1920 auf einem 382 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Nach einem Brandschaden wurde das Haus im Jahr 2008 komplett neu aufgebaut (Teilkeller ist Altbestand), sodass Sie sich hier auf eine junge Bausubstanz freuen können, welche zusätzliche durch eine geschmackvolle und moderne Optik punktet.Die Lage und das nähere Umfeld sorgen für höchste Lebensqualität. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten erreicht und dennoch können Sie die Ruhe einer harmonischen und freundlichen Siedlungslage genießen.Die Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung bietet insgesamt großzügige, ca. 208 m² Wohnfläche. Diese teilt sich auf das Haupthaus mit ca. 107 m² Wohnfläche, welches aktuell vermietet ist und die Einliegerwohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche, welche zurzeit von den Eigentümern bewohnt wird auf. Jeder Quadratmeter präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Die Räumlichkeiten sind hell und lichtdurchflutet und lassen direkt ein "Zuhause-Gefühl" aufkommen.Doch die Optik ist nicht alles:Durch den Neuaufbau im Jahr 2008 profitieren Sie nicht nur von einer modernen Aufmachung, sondern auch von energetischen und technischen Maßnahmen aus dem Jahr des Neuaufbaus. Ein WDVS (ca. 20 cm), ein neues Dach und eine neue Elektrik sind nur wenige der teuren Kostenpunkte bei einer Sanierung, die Sie hier ganz einfach mit erwerben können.Durch die Aufteilung in zwei Einheiten, sind viele Arten der Wohngestaltung denkbar, werden Sie hier Eigentümer und Vermieter oder ist doch eher das Konzept "Mehrgenerationenwohnen" für Sie interessant? Durch geringe Baumaßnahmen lassen sich die Einheiten bequem verbinden und es entsteht ein Familienwohntraum der Extraklasse. Alles egal, denn in diesem Haus ist alles möglich!Eine Garage mit zwei Nebenräumen und ein Stellplatz in der Einfahrt runden unser Angebot ab.Worauf warten Sie noch? Jede Sekunde kann zählen. Sie trennt nur eine Anfrage von einem unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung. Sonstiges: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2008 Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
