Kaufpreis 419.000 €
51491 Overath
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich im Overather Ortsteil Mittelbech.// Unmittelbare WohnumgebungIm Radius von nur wenigen Minuten finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Ob Supermärkte, Arztpraxen und Schulen, Kitas oder Restaurants. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie auch schnell in der Kölner Innenstadt. // VerkehrsanbindungDank des bequemen Anschlusses an die A4, den Sie in nur wenigen Minuten erreichen, sind Sie in jede Richtung gut angebunden. Auch den Flughafen Köln erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Vor Ort verkehren diverse Buslinien, mit denen Sie innerhalb Overaths gut vom Fleck kommen. Ausstattung: ++ Neue Gasheizung aus 2022!!++ Einbauküche++ Kamin++ Terrasse ++ Garten++ 3 Außenstellplätze++ Gäste-WC++ Abstellraum++ Keller (Ausbau zur Einliegerwohnung möglich)++ Ausgebautes Dachgeschoss++ Dreifach verglaste Fenster++ Laminatboden// Übersicht über die letzten Modernisierungen2023: Renovierung des Gästebades sowie des Erdgeschosses2022: Austausch der Heizungsanlage / Modernisierung der Strom- und Wasserleitungen sowie der Fenster2021: Modernisierung der Heizungsleitungen Objekt: Wir freuen uns sehr, Ihnen diese begeisternde Immobilie in schöner Wohnlage von Overath präsentieren. Dabei handelt es sich um eine hervorragend gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992, welche in den letzten Jahren umfangreich modernisiert wurde. So wurde 2022 eine neue Gas-Heizung eingebaut. Insgesamt stehen Ihnen hier 180 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich über 2 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss erstrecken. Das Erdgeschoss besteht aus einem freundlichen, hellen Eingangsbereich, Gäste-WC und Küche sowie einem weitläufigen Wohn-Essbereich. Die großflächigen Fenster in allen Wohnräumen sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Im Wohnzimmer genießen Sie dank des Kamins in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Wärme. Der Küchenbereich ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit großer Ankleide, das Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, sodass Sie hier ein weiteres Zimmer hervorragend als Home-Office oder Gästeraum nutzen können. Im Keller erstreckt sich zudem weiterer Wohnraum, welcher durch einen separaten Eingang erreichbar ist.Vor dem Haus befinden sich drei praktische Außenstellplätze. Der Garten befindet sich hinter dem Haus, sodass Sie hier in den warmen Monaten sonnige Stunden mit ausreichend Privatsphäre genießen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese exklusive Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
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