Kaufpreis 1.675.000 €
82377 Penzberg
Zimmer 7
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 1.675.000 €
Zimmer: 7
Größe: 280 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Penzberg, zentral gelegen zwischen Starnberger See und den bayrischen Alpen, ist eine aufstrebende Kleinstadt mit rund 17.500 Einwohnern im Landkreis Weilheim-Schongau. Sie entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts aufgrund der großen Pechkohle-vorkommen in ihrer Nähe. Der Kohleabbau bestimmte viele Jahre die Geschicke der Stadt, bis die Penzberger Kohle im Laufe der 1960er Jahre nicht mehr wettbewerbsfähig war. Heute ist Penzberg ein wichtiger Industriestandort, der dank expandierender Firmen wie Roche Diagnostics GmbH und Hörbiger GmbH viele attraktive Arbeitsplätze zu bieten hat und mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur einen hohen Lebensstandard verspricht: Wohnen, Arbeiten und Leben! Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Baumärkte und Einzelhandelsgeschäfte sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe. Neben einigen Kindergärten verfügt Penzberg über eine Grundschule, eine Montessori-Schule, eine staatliche Realschule, ein Gymnasium, eine Berufsfachschule für Altenpflege und ein sonderpädagogisches Förderzentrum. Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus und zahlreiche Arztpraxen und -zentren aller Fachrichtungen gesichert. Dank einem ortseigenen Kino, dem Museum Penzberg, einem Freibad und einigen Sportanlagen sowie einem eigenen Skihang mit Schlepplift, ist in der Stadt für ein breit gefächertes Freizeitangebot gesorgt. Auch die Gegend um Penzberg hat viel zu bieten: die Berge und die Osterseen liegen praktisch unmittelbar vor der Haustür. Die Landeshauptstadt München ist über die nahe A 95 oder mit dem Zug in rund einer Stunde zu erreichen. Ausstattung: Begehbarer KleiderschrankAbstellkammerEinbaukücheBergpanoramaBlick ins Grüneunverbaute Sicht Objekt: Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene Einfamilienhaus mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne und Bergblick wird Sie begeistern! Das in einer verkehrsberuhigten Straße mit Wende-hammer in Ortsrandlage im Jahre 1999 in massiver Ziegelbauweise errichtete Niedrigenergiehaus überzeugt mit viel Wohnraum auf rund 280 m². Immobilie und Außenanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand. So wurden zuletzt in 2023 die komplette Außenfassade, sämtliche Balkone und die Holzverkleidung des Wintergartens neu gestrichen. Mittelpunkt im Erdgeschoss ist der sonnenlichtdurchflutete Wintergarten, von welchem Sie den Essbereich mit offener Küche und Speis sowie den hellen Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur Südwestterrasse erreichen. Auf dieser Ebene finden Sie zudem ein Arbeitszimmer und ein Gäste WC. Über das Treppenhaus gelangen Sie auf die Galerie im Dachgeschoss mit zwei geräumigen Kinderzimmern, einem Kinder-Bad, sowie einem großzügigen Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und "en suite" Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken. In allen Wohnräumen sorgen eine Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster für ein angenehmes Wohlfühlklima. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Gästezimmer sowie ein Fitnessraum mit Sauna und Dusche zur Verfügung. Im wunderschön angelegten, nach Südwesten ausgerichteten Garten mit malerischen Teichen und Zugang ins Grüne, können Sie im Gartenhaus mit überdachtem Freisitz den ganzen Tag die Sonne genießen. Darüber hinaus können Sie eine rund 200 m² große städtische Ausgleichsfläche als erweitertes Gartengrundstück nutzen. Dank einer 15.000 l fassenden Regenwasser-Zisterne erzielen Sie Einsparungen bei Ihrem Trinkwasserverbrauch für Toiletten, Waschmaschine und Garten. Energetisch versorgt wird das Haus mit einer Erdwärmepumpe mit Kühlfunktion aus dem Jahre 2020, sowie mit Solarthermie und Photovoltaik. Zu Ihrem neuen Heim gehören eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Ein charmantes Haus für Ihre Familie, welches keine Wünsche offen lässt! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
