Kaufpreis 1.890.000 €
79639 Grenzach-Wyhlen
Zimmer 20
Größe 470 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 1.890.000 €
Zimmer: 20
Größe: 470 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich als eine zeitgemäß modernisierte Immobilie in zentraler Lage von Grenzach-Wyhlen, nur einen Steinwurf von Basel entfernt. Mit insgesamt 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen. Es verfügt über 4 Parkplätze sowie eine Garage, was die Parkplatzsituation für Bewohner und Gewerbetreibende komfortabel gestaltet.Das Haus wurde im Jahr 2018 vollumfänglich saniert und befindet sich in einem energetisch guten Zustand. Es sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen erforderlich, was für potenzielle Investoren eine attraktive Perspektive darstellt. Die ausgezeichnete Innenstadtlage macht die Immobilie besonders begehrenswert, da sie eine bequeme Anbindung an die Annehmlichkeiten der Umgebung bietet.Trotz eines Leerstands ist die Ist-Rendite mit 5,4 % bemerkenswert. Dies verdeutlicht das solide Investitionspotenzial dieses Objekts. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 470,41 m², die sich auf 6 Wohnungen und 3 Zimmer verteilen. Die verschiedenen Wohnungseinheiten bieten eine Vielfalt an Wohnraumgrößen, die den Bedürfnissen verschiedener Zielgruppen gerecht werden:Eine 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 63 m² FlächeEine 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 98 m² FlächeEine 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss mit ca. 63 m² FlächeEine weitere 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 73 m² FlächeZwei 3,5-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss mit ca. 93 m² bzw. 50 m² FlächeDrei separate Zimmer mit jeweils ca. 10 m² FlächeDie beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten jeweils ca. 95 m² Fläche und verfügen über Wintergärten, die zusätzlichen Raum für vielfältige geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.Mit einer Grundstücksfläche von ca. 508 m² und einer Geschossfläche von ca. 910,76 m² präsentiert sich dieses modernisierte Mehrfamilienhaus als eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Innenstadt von Grenzach-Wyhlen, einer charmanten Gemeinde in Baden-Württemberg, die im Landkreis Lörrach liegt. Diese idyllische Lage erstreckt sich am Rhein und liegt an den Ausläufern des Südschwarzwalds, was sie zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.Grenzach-Wyhlen ist Teil des Dreiländerecks Schweiz, Frankreich und Deutschland, was es zu einem pulsierenden Knotenpunkt mit internationaler Ausstrahlung macht. Durch die Ausgezeichnete Anbindung an Basel, erreichen Sie die Schweiz von nur 5 Minuten vom Objekt. Die Gemeinde hat eine Einwohnerzahl von ungefähr 14.150 und ist somit ein lebendiger Ort mit einer vielfältigen Gemeinschaft.Die nächstgelegenen Städte sind Lörrach und Basel, wobei Basel eine besondere Rolle als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region spielt. Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt etwas weiter entfernt, ist jedoch bequem über das gut ausgebaute Verkehrsnetz erreichbar.Grenzach-Wyhlen selbst entstand aus den ehemaligen Gemeinden Grenzach und Wyhlen. Zur ehemaligen Gemeinde Grenzach gehört das Dorf Grenzach, während zur ehemaligen Gemeinde Wyhlen die Dörfer Rührberg und Wyhlen gehören. Darüber hinaus umfasst die Gemeinde verschiedene Siedlungen wie die Karbidfabrik, das Kraftwerk, die Siedlung an der Rheinfelder Straße und die Sodafabrik, sowie die Häuser Am Schacht. Provision: 3,57%
