Kaufpreis 595.000 €
97274 Leinach
Zimmer 8
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 8
Größe: 263 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das Anwesen befindet sich in der charmanten Gemeinde Leinach im Landkreis Würzburg. Leinach besticht durch seine idyllische Lage inmitten der malerischen Landschaft des Leinachtals. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Feldern und Wäldern,Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Trotz der naturnahen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch eine Grundschule, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine gute Infrastruktur.Naturfreunde und Aktivurlauber kommen in Leinach ebenfalls auf ihre Kosten. Die umliegende Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge, Fahrradtouren und Erkundungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A3 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Würzburg und Frankfurt gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Erkundung der Region unkompliziert möglich ist. Ausstattung: + Zwei Garagen mit elektrischen Toren und Fernbedienung+ Große Terrasse+ Loggia+ Balkon+ Panoramablick über das Leinachtal+ Alle Bäder mit Fußbodenheizung+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss+ Italienische Fliesen in der gesamten Immobilie+ Massivholz Einbauküche (kann zusätzlich erworben werden)+ Büro vom Finanzamt anerkannt+ Separater Hauseingang für das Büro+ Großer Garten+ Möglichkeit, den Spitzboden zu einer Galerie umzubauen+ Wasseranschluss und Leerrohre für Elektrik vorhanden+ Möglichkeit, aus dem Souterrain eine Einliegerwohnung zu machen.+ Küchenanschlüsse im Untergeschoss und Dachgeschoss vorhanden Objekt: Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 erbaut und liegt in einer begehrten Wohngegend mit einem atemberaubenden Blick über das gesamte Leinachtal.Ihr neues Zuhause erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 263 Quadratmetern und besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Der große Garten umgibt das Haus und bietet Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien.Das Erdgeschoss umfasst eine hochwertige Massivholz Einbauküche in der Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern können. Die dazugehörigen Einbaugeräte sind neuwertig. Ein geräumiges Esszimmer lädt zu geselligen Mahlzeiten mit der Familie ein. Das Wohnzimmer bietet einen behaglichen Rückzugsort, während Sie im gemauerten Kachelofen an kalten Tagen wohlige Wärme genießen können. Ein Badezimmer sowie eine Bibliothek runden das Angebot im Erdgeschoss ab.Im Souterrain befinden sich zwei Bürozimmer, die vom Finanzamt anerkannt sind und einen separaten Hauseingang haben, was eine ideale Möglichkeit für Ihr Homeoffice oder die Ausübung einer freiberuflichen Tätigkeit bietet. Ein weiteres Badezimmer, ein Kellerraum und der Heizungsraum komplettieren diese Etage.Das Dachgeschoss präsentiert sich als gemütlicher Rückzugsort. Hier finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Sitzbadewanne und zwei Waschbecken sowie drei Schlafzimmer. Ein separates Ankleidezimmer ermöglicht Ihnen eine optimale Organisation Ihrer Garderobe.Das Haus verfügt über zwei Garagen mit elektrischen Toren, die bequemen Zugang mithilfe von einer Fernbedienung zu Ihren Fahrzeugen ermöglichen. Eine großzügige Terrasse, eine Loggia und ein Balkon bieten Ihnen die Möglichkeit, den herrlichen Blick über das Leinachtal zu genießen und laden zu entspannten Momenten im Freien ein. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den drei Badezimmern sorgt für angenehme Wärme. Alle Räume sind mit italienischen Fliesen ausgelegt.Es besteht auch die attraktive Möglichkeit, das Einfamilienhaus in drei separate Wohneinheiten umzugestalten. Dank der vorhandenen Küchenanschlüsse in jedem Stockwerk bietet sich diese Option an. Diese vielseitige Nutzungsmöglichkeit ermöglicht Ihnen zum Beispiel die Vermietung von zwei Einheiten, während Sie selbst eine Wohneinheit bewohnen.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Spitzboden des Hauses zu einer Galerie umzubauen, um zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen zu schaffen. Wasseranschlüsse, Heizungsanschlüsse und Leerrohre für Elektrik sind bereits vorhanden, was Umbauarbeiten erleichtert.Des Weiteren besteht die Möglichkeit, aus dem Souterrain eine Einliegerwohnung zu gestalten. Dank der vorhandenen Bürozimmer, des separaten Hauseingangs und des bereits vorhandenen Badezimmers bietet dieser Bereich das Potenzial, eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Dies eröffnet Ihnen die Optionen, es für Gäste, zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienmitglieder mit separatem Wohnbedarf zu nutzen.Zusammenfassend bietet dieses geräumige Einfamilienhaus mit seiner erstklassigen Lage, hochwertigen Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine einzigartige Gelegenheit. Genießen Sie den traumhaften Blick, den großzügigen Garten und die gemütlichen Wohnbereiche dieses wunderbaren Domizils. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Kontakt:
Neue Suche starten
in unseren 202260 Anzeigen