Kaufpreis 499.000 €
04288 Leipzig
Zimmer 7
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 7
Größe: 141 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Was für ein Schätzchen! Genau das wird Ihr erster Gedanke sein, wenn Sie diese ganz besondere Immobilie sehen, die ohne Zweifel als kleine Villa bezeichnet werden kann. Konzipiert im Jahre 1935 vom Architekten J. Heinrich Lieder auf einem 870 qm großen Grundstück in exponierter Lage. Das vollunterkellerte Gebäude besticht nicht nur durch seine ansprechende Optik mit dem unverwechselbaren Eingangsbereich, auch die aktuellen rd. 141 qm Wohnfläche - verteilt auf 2 Bäder, Küche, Veranda und 7 weitere Zimmer - können sich sehen lassen. Die damalige Aufteilung war bereits mit Sinn gewählt und bietet durch Entfernen der früher üblichen Abstellbereiche im Drempel Erweiterungspotenzial. Sie werden womöglich darüber nachdenken, die ein oder andere Wand zu entfernen bzw. zu durchbrechen, aber schauen Sie sich den Grundriss in Ruhe an. Soviel Veränderung braucht es gar nicht. Konzentrieren Sie sich auf den tollen Wohn-/Essbereich, der mittels Schiebetür voneinander abgegrenzt ist. Schauen Sie sich das alte Eiche-Parkett in den unteren Wohn-/Schlafräumen an, das mit viel Hingabe im Fischgrätenmuster verlegt wurde. Bringen Sie die geschlossene Eiche-Treppe als zentralen Punkt im Erdgeschoss zum Strahlen. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf, wie herrschaftlich dieses Schmuckstück nach der - ohne Frage - notwendigen Sanierung aussehen wird. Wie Sie Ihre Kinder beim Toben in dem tollen, großen Garten beobachten. Sie müssen viel tun, ja! Das Haus ist in die Jahre gekommen und wartet auf wertschätzende Hände. Was Sie dafür bekommen ist aber weitaus mehr als einfach nur ein Haus. Nein, es ist etwas ganz besonderes, diese kleine Villa im Leipziger Südosten mit ihrem unvergleichlichen Charme alter Architektur- und Handwerkskunst und dem tollen Garten ist dieser schönen Lage. Lagebeschreibung: Geschichte, Moderne, Charme und Lifestyle ... dafür steht Leipzig. Die rd. 625.000 Einwohner schätzen besonders die hohe Lebensqualität. Leipzig ist bekannt für seine grünen Parks, die lebendige Kultur- und Kunstszene und seine Vielzahl historischer Gebäude. Auch wirtschaftlich hat Leipzig viel zu bieten. Zahlreiche innovative Unternehmen haben sich in Leipzig angesiedelt und profitieren von der zentralen Lage in Deutschland. Die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl durch Autobahnen als auch den internationalen Flughafen, erleichtert den Handel und die Kooperation mit anderen Regionen. Leipzig bietet auch viele Vorzüge des ländlichen Raums. Das nahegelegene Neuseenland lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Der Leipziger Stadtteil Holzhausen (mit Zuckelhausen) befindet sich ca. 9 km südöstlich der Leipziger Innenstadt. Das Ortsbild ist geprägt von zahlreichen Einfamilienhäusern und kleineren Villen aus den 1930er Jahren, aber auch einige ehemalige Gutshöfe. Die 6.710 Einwohner Holzhausens schätzen die ruhige Lage gepaart mit einer perfekten Infrastruktur. Das Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder ist TOP, Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Konsum, Netto, REWE, OBI) sind vorhanden. Fußläufig ist die Endhaltstelle Meusdorf der Straßenbahn erreicht. Mit der Linie 15 benötigt man lediglich 26 Minuten bis zum Leipziger Hauptbahnhof.Die wunderschöne Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit individueller Bauweise in der Nachbarschaft, vornehmlich älteren Baujahres. Besonders charmant ist der wenige Meter entfernte kleine Park mit Spielplatz. Nicht weit entfernt ist das bekannte Herzzentrum Leipzig. Wollen Sie Ihrem Besuch ein paar Sehenswürdigkeiten zeigen, starten Sie am besten mit nahegelegenen Völkerschlachtdenkmal auf dem Weg in die historische Leipziger Innenstadt. Sie wollen Ruhe? Kein Problem. Das Leipziger Neuseenland ist nur wenige Kilometer mit dem Auto entfernt. Sonstiges/mehr Informationen: Mehr Informationen/Bilder/Grundrisse erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé. +++ Wir bitten Sie, Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten bei Anfragen zu hinterlassen. +++Alle Angaben beruhen auf Auskünften und/oder übergebenen Unterlagen der Eigentümer für deren Richtigkeit wir keinerlei Haftung, Garantien und/oder Gewährleistungen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache kurzfristig realisierbar. Provision: Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlbare Käuferprovision beträgt 2,38% brutto vom beurkundeten Kaufpreis.
