Kaufpreis 630.000 €
50259 Pulheim
Zimmer 4
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 4
Größe: 132 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: Der Kaufpreis beträgtEuro 630.000 für den BungalowEuro 15,000 für die Garage (Optional)Euro 645.000 Gesamtkaufpreis bei Erwerb inkl. Garage Lage: Die Stadt Pulheim beginnt nur wenige km hinter dem Kölner Stadtbezirk Ehrefeld und verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastrukr.So findet man hier Bildungseinrichtungen aller Stufen, umfassende ärztliche Versorgungseinrichtungen , gute Einkaufsmöglichkeiten sowohl im nahen Statdtzentrum wie auch in den Stadtnahmen Einzelhandelsstandorten)Die grüne Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Jogging, über Tennis- und andere Sportvereine bis hin zum Reiten etc. Objekt: Zum Verkauf kommt ein modernisierter und top gepflegter Einfamilienhaus-Bungalow im Zentrum von Pulheim.Das 1974 im hochwertiger Massibauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 263 m², von denen ca. 132 m² auf die reine Wohnfläche entfallen.Die Ersterwerber haben das Haus laufend instandgehalten und modernisiert. Etwa Wasserleitungen, Bodenbeläge, Fensteranlage, etc. (Weitere Infos hierzu erhalten Sie von uns auf Anfrage).Der ca. 300 m² große Garten mit Süd-West-Ausrichtung wurde liebevoll angelegt.Im Umfeld stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten für Besucher zur Verfügung. Eine Garage auf separatem Flurstück (ca. 50 m vom Haus entfernt) kann auf auf Wunsch mit erworben werden.Anmerkung zum Energieausweis im Hinlick auf den tatsächlichen Heizölverbrauch:Anders als es der berechnte Energiebedarfsausweis vermuten läßt, lag der tatsächliche Heizölverbrauch lt. Abrechnungsbelegen der vergangenen Jahre durschnittlich nur bei ca. 2.343 Liter p.a. was nach Umrechnung der in der Anlage 2 der EBeV 2030 aufgeführten Umrechnungsfaktoren für Heizöl (= 9,94 kWh/l) ca. einem Heizwert von 23.289 kWh p.a. bzw. bezogen auf die beheizte Wohnfläche von. ca. 128 m² einem Heizwert von 181 kWh/m² p.a. entspricht. Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 17,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 132,00 m², modernisiert Provision: 2,68% vom Kaufpreis
