Kaufpreis 725.000 €
38446 Wolfsburg
Zimmer 5
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 5
Größe: 170 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Die Steimker Gärten liegen nahe der Innenstadt Wolfsburgs, ca. 2000 m von der Porschestraße entfernt. Das neue Stadtquartier steht für ein innovatives, urbanes und nachbarschaftliches Wohnen. Genießen Sie die kurzen Wege zur City!Die vier individuellen Einfamilienhäuser entstehen im Westend, nahe dem angrenzenden Waldstück - am Ende der Quartierspromenade. Die Häuser sind überwiegend nach Westen ausgerichtet. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im Quartier (Kindergärten, Supermarkt, kleinere Geschäfte) oder in unmittelbarer Nähe.In der direkt vor den Grundstücken liegenden Grünfuge und dem anschließenden Waldgebiet können erholsame Spaziergänge und Radtouren unternommen werden. Ausstattung: - individuelles Einfamilienhaus, Innengrundriss flexibel - Massivbauweise Kalksandstein/Stahlbeton- KfW55-Standard- Eigentumsgrundstück mit Garten- offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich- elektrische Rollläden in den Schlafräumen- Highlight: Oberlicht für zusätzliche gleichmäßige Tageslichtversorgung - bodentiefe Fenster- Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten- Raumhöhen ca. 2,60 m- Hauswirtschaftsraum- Smart-Home-Vorbereitung- Carport mit Abstellbereich (Massivbauweise)- Wohnraumlüftungsanlage mit Abluft- Fernwärme- mineralische Wärmedämmung- Glasfaseranschluss für schnelles Internet Objekt: Das angebotene Einfamilienhaus entsteht auf einem Eigentumsgrundstück in den Steimker Gärten. Die Grundrissplanung ist noch flexibel und kann Ihren Wünschen selbstverständlich angepasst werden. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 170 m² und hat 5 Zimmer. Im Erdgeschoss liegt der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Wohnbereich - von hieraus gelangt man direkt direkt auf die große Terrasse sowie in den Garten. Ein Gäste-WC, ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Garderobenbereich liegen ebenfalls im Erdgeschoss. Durch das architektonische Highlight, des umlaufenden Lichtbands wird das Haus gleichmäßig mit Tageslicht versorgt. Von Außen wirkt es so, als würde das Obergeschoss "schweben".Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Drei weitere helle Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche runden die gelungene Raumaufteilung ab. Die angegebenen Energiewerte sind aus dem vorläufigem Energieausweis entnommen. Der endgültige Energieausweis kann erst nach Errichtung des Gebäudes übergeben werden. Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé mit Grundrissvorschlägen und vereinbaren einen Gesprächstermin. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 5.4.2032.Endenergiebedarf beträgt 63.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.Die Energieeffizienzklasse ist B.Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen sowie die Baubeschreibung.Gerne können wir einen individuellen Gesprächstermin in unserem Büro, einen Telefontermin oder eine Videoberatung für weitere Informationen vereinbaren. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 4.80, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 4.50
