Kaufpreis 469.000 €
86480 Waltenhausen
Zimmer 7
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 7
Größe: 165 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Waltenhausen, eine idyllische Gemeinde im Herzen Schwabens, bietet eine malerische Kulisse für Wohn- und Lebensqualität. Umgeben von sanften Hügeln und unberührter Natur, liegt der Ort in der reizvollen Landschaft des Krumbachtals, wo der Weilerbach in den Krumbach mündet. Die Nähe zu Krumbach (Schwaben) sichert eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig genießen die Bewohner von Waltenhausen die Ruhe und Abgeschiedenheit eines ländlichen Rückzugsortes.Für Familien bietet Waltenhausen ein ideales Umfeld mit Zugang zu lokalen Kindergärten und Schulen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein lebendiges Vereinsleben und eine starke Gemeinschaft aus, die regelmäßig kulturelle und soziale Veranstaltungen organisiert. Verkehrstechnisch ist Waltenhausen gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie schnell größere Städte wie Ulm oder Augsburg, während der öffentliche Nahverkehr eine direkte Anbindung an die umliegenden Ortschaften gewährleistet. Mit seiner charmanten Lage, der starken Gemeinschaft und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, bietet Waltenhausen eine attraktive Option für alle, die das ländliche Leben schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Die landschaftliche Schönheit der Region lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Wander- und Radwege führen durch die umgebende Natur und bieten Erholungsuchenden sowie Sportbegeisterten gleiche Maßen Vergnügen. Der Jahreszeitenwechsel lässt sich in Waltenhausen besonders genießen, sei es beim Spaziergang durch die herbstlich gefärbten Wälder oder beim Beobachten der Frühlingsblüte. Immobilien in Waltenhausen profitieren von der ruhigen und sicheren Umgebung, die besonders für junge Familien und Senioren attraktiv ist. Objekt: Entdecken Sie dieses toprenovierte Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Waltenhausen, das sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus ideal geeignet ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 165 m² auf einem 1.033 m² großen Grundstück bietet dieses Heim viel Platz für Ihre Familie. Das im Jahr 1967 erbaute Haus wurde 2019 an das Nahwärmenetz angeschlossen und verfügt über eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung mit regenerativer Solarunterstützung. Zwei Kaminöfen sorgen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Die Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung wurden 2001 und teilweise 1993 erneuert, während die Haupt- und Nebeneingangstür 2013 ausgetauscht wurde. Umfassende Innenrenovierungen fanden in den Jahren 2012 bis 2013 statt. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und besichtigen Sie diese Immobilie im virtuellen 360° Rundgang.Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, fallen zusätzlich Grunderwerbssteuer,Notar- und Grundbuchkosten an. Erst nach Beurkundung des Kaufpreises wird die vereinbarte Provision für Käufer sowie Verkäufer in Höhe von je 2,00 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 54,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 4.90, Distanz zur Realschule: 5.70, Distanz zum Gymnasium: 6.80, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz vom Zentrum: 0.10 Provision: 2% inkl. MwSt.
