Kaufpreis 989.000 €
55756 Herrstein
Zimmer 10
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 989.000 €
Zimmer: 10
Größe: 258 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Carportplätze Lage: HISTORISCHER ORTSKERN, VERWINKELTE GASSEN, LEBENSWERTES UMLAND!Herrstein, einem charmanten Ort inmitten der malerischen Landschaft des Hunsrücks. Hier erwartet Sie eine Wohnlage, die sich durch ihre natürliche Schönheit und Ruhe auszeichnet.Das Anwesen befindet sich in einer idyllischen Umgebung, umgeben von weitläufigen Wäldern und grünen Wiesen. Diese Lage ermöglicht es, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die reine Natur in vollen Zügen zu genießen.Die charmante Stadt Herrstein, geprägt von historischer Architektur und Tradition, bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten sind bequem erreichbar.Die Region Hunsrück ist darüber hinaus ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Wander- und Radwege schlängeln sich durch die atemberaubende Landschaft, und der Nationalpark Hunsrück-Hochwald lädt zu Abenteuern in der freien Natur ein.Die Region ist gut vernetzt, mit Anbindungen an die umliegenden Städte und Autobahnen. So können Sie sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Vorzüge der städtischen Erreichbarkeit genießen. Ausstattung: - Schlüsselfertige Übergabe für den Käufer!- Hohe Mietnachfrage durch Feriengäste sowie neue große Arbeitgeber in der Region!- Wohnen in Herrstein: Historischer Ortskern und landschaftlich - sehr schöne Umgebung- Zweifachverglasung aller Fenster- Moderne Sanitärobjekte- Türsprechanlage mit Videomodul- Energieeffiziente Wärmepumpe- Hohe steuerliche Abschreibung (ca. 80%)- Miete 8,50 - 9,50€ (kalt)- JNK Miete 34.000€ (soll)Geschätzer Überschuss/Monat nach Abzug der Sonderafa ca. 1.000€ netto**(Als Grundlage wurde eine 100% Finanzierungmit 4,5% Zinsen und 2% Tilgung genommen) Objekt: Die perfekte Mischung aus Steuerersparnis & Kapitalanlage!Kaufen Sie dieses Mehrfamilienhaus welches Sie sorgenfrei, saniert & schlüsselfertig für die Vermietung übergeben bekommen. So sichern Sie sich langfristige Mieteinnahmen bei einer gleichzeitigen Steuerersparnis durch eine hohe Sonderabschreibung (Denkmalschutzsanierung).Eine detaillierte Beispielrechnung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wohnen im historischen Ortskern von Herrstein & in der landschaftlich sehr schönen Umgebung! Das ist nicht nur bei Feriengästen sehr gefragt, sondern auch bei einigen großen Arbeitgebern der Region. Die Sanierung beinhaltet zweifach Verglasung aller Fenster, moderne Sanitärobjekte, tolle Böden/Fliesen, eine Türsprechanlage mit Videomodul und eine energieeffiziente Wärmepumpe!Wir haben Ihr Interesse geweckt?Lassen Sie sich jetzt Beraten! Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der "Immobilie der Woche" oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4 Provision: 3,99% inkl. der gesetzlichen MwSt.
