Kaufpreis 795.000 €
08112 Wilkau-Haßlau
Zimmer 19
Größe 498 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 19
Größe: 498 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze Lage: Wilkau-Haßlau ist eine Kleinstadt im Landkreis Zwickau in Sachsen mit circa 10.000 Einwohnern. Sie liegt am Fuß des Erzgebirges, in einem Talkessel, etwa 6 km südlich von Zwickau und wird durch die Zwickauer Mulde und den Rödelbach geteilt. Links der Mulde befinden sich die ehemaligen Gemeinden Haara, Neuhaara, Culitzsch und Wilkau, rechts des Flusses Oberhaßlau, Niederhaßlau, Silberstraße und Rosenthal, sowie der erst in den letzten Jahrzehnten besiedelte Sandberg, welcher aus der Gemeindeteilung des Ortes Bockwa hervorging.Die Rudolf-Breitscheid-Straße erstreckt sich durch das idyllische Stadtgebiet von Wilkau-Haßlau. Die Straße ist von Wohnhäusern gesäumt, die eine interessante architektonische Vielfalt aufweisen.In Bezug auf die Infrastruktur gibt es in der näheren Umgebung verschiedene Einrichtungen und Geschäfte, darunter Supermärkte und Dienstleistungsbetriebe.Die Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In ca. 10 Minuten Fahrtzeit erreicht man schon die Stadt Zwickau. Auch die Autobahn A72 erreicht man in ca. 15 Minuten Fahrtzeit. Objekt: Willkommen zu diesem einzigartigen Angebot in Wilkau-Haßlau. Diese charmante Immobilie wurde im Jahr 1905 erbaut und verfügt über eine Grundstücksfläche von großzügigen 710 m². Mit einer Wohnfläche von fast 500 m² bietet dieses Anwesen Platz für insgesamt sieben wundervolle Wohnungen, von denen derzeit sechs vermietet sind. Ein wahrer Schatz für Investoren und Liebhaber historischer Architektur!Diese Immobilie wurde 2006 bis 2007 erstmals umfassend saniert und zuletzt im Jahr 2021 mit einer modernen Erdwärmeheizung inklusive Fußbodenheizung in allen Wohnungen ausgestattet. Im Jahr 2019 erfolgte eine umfassende Instandsetzung der Gebäudehülle, bei der das Dach, die Balkone, die Fassade und zudem auch das Treppenhaus erneuert wurden. Dies zeigt das kontinuierliche Bestreben der Verkäufer, den Komfort und den Wert dieses Gebäudes zu steigern.Ein Highlight sind die sechs Balkone oder die großzügige Terrasse, welche in Süd-West Lage ausgerichtet sind. Die sieben Wohnungen sind optimal aufgeteilt: Fünf der Einheiten bieten drei geräumige Zimmer mit Badezimmern, die sowohl mit Badewannen als auch Duschen ausgestattet sind. Die zwei weiteren Wohnungen verfügen über zwei Räume und moderne Duschen. Zusätzlich steht allen Mietern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.Die Immobilie bietet eine angenehme Wohnsituation mit hochwertigem Laminatboden, der bei den letzten Mieterwechseln erneuert wurde. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Durchlauferhitzer für Warmwasser ausgestattet und verfügt über einen Satellitenanschluss. Die Vorbereitung für eine Photovoltaik-Anlage ist vorhanden.Ein weiterer Pluspunkt ist der Denkmalschutz dieses Gebäudes, ohne jedoch Auflagen für Sanierungsmaßnahmen zu haben. Es liegt außerdem nicht in einem Sanierungsgebiet, was zusätzliche Flexibilität bei etwaigen zukünftigen Projekten ermöglicht.Das Treppenhaus bietet ein eindrucksvolles Ambiente mit einem schmiedeeisernen Geländer und einem Terrazzo-Steinfußboden. Ein separater Raum für Waschmaschinen auf jedem Zwischenpodest trägt zur praktischen Wohnsituation bei. Eine moderne Briefkastenanlage mit Klingelanlage, sowie acht Pkw-Stellplätze am Haus runden das Angebot ab und bieten Mehrwert und Sicherheit für alle Bewohner.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine einzigartige Gelegenheit, eine historische Residenz mit modernem Komfort zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Juwel verzaubern! Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich in Erstellung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 3.45, Distanz zum Flughafen: 11.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.44, Distanz zur Autobahn: 2.88, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19 Provision: 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
