Kaufpreis 659.500 €
76297 Stutensee
Zimmer 10
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 659.500 €
Zimmer: 10
Größe: 224 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wohnen in Stadtnähe mit kurzen Wegen in die Natur Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde 1961 in Massivbauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Kleine Wohnhäuser prägen das Straßenbild. Zahlreiche Grünflächen befinden sich im Umfeld und bieten den Anwohnern Naherholung quasi vor der Haustüre. Der Hardtwald für ausgiebige Spaziergänge ist ebenfalls nicht weit. Ein kleines Grundstück läuft um das Haus herum für Jene die gerne draußen sitzen aber nicht viel Arbeit investieren möchten.Kapitalanlage oder Eigennutz * Gute Grundrisse helle Räume * Lagebeschreibung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind meist bequem zu Fuß erreichbar. Friseur, Banken, KITAS und Schulen sind ebenfalls vorhanden. Die Stadtbahn (S2) Haltestelle „Tolna Platz“ ist ca 260m entfernt.Das 1961 erbaute Dreifamilienhaus steht an der Ecke Büchiger Straße und Bachstraße.Der Hauseingang liegt auf der Bachstraße (o)Die Wohnlage ist sehr begehrt wodurch eine sehr gute Vermietbarkeit wahrscheinlich ist. Jung und Alt leben hier gut miteinander. Familienfreundliche Lage. Nur wenige Schritte und man ist am Feldrand (Steinweg).Das Haus steht frei, das kleine Grundstück läuft um das Haus und ist witterungsbedingt gepflegt.Sehr ruhige Wohnlage. Überwiegend prägen kleine Wohnhäuser das Straßenbild.Auf der Straße stehen ausreichend öffentliche Parkflächen zur Verfügung.Die Lage ist verkehrsgünstig. Über die Anschlussstelle Karlsruhe Nord, erreicht man die Autobahnen A8 (Karlsruhe – Stuttgart – München) und A5 (Basel – Karlsruhe – Frankfurt). Raumaufteilung: Voll unterkellertes Dreifamilienhaus in gefragter Lage von Stutensee-Blankenloch:Erdgeschoss: - Flur, 2 Schlafzimmer (davon 1 mit Zugang zur Pergola), Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, Wohn-, Küchen- und Essbereich verteilt auf 2 Räume.Zustand: Gepflegt. Ab 01.04.2024 leerstehend.Obergeschoss: - Flur, Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, Wohn- Essbereich, Küche, 3 Schlafzimmer. Zustand: Gepflegt. Aktuell vermietet.Dachgeschoss: - Flur, Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, Wohn- Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer.Zustand: Gepflegt. Aktuell vermietet.Kellergeschoss: - 3 Abstellräume, Heizungsraum, 2 Räume mit Heizung (im Grundriss mit Garagen beschrieben), kleines Duschbad mit WC. Seperater Zugang über die Nordseite des Hauses.Das Dach wurde 2014 neu eingedeckt und gedämmt. In diesem Zuge wurden im Treppenhaus die Hauseingangstüre und die Fenster erneuert. 2023 wurde die Heizanlage (Buderus 1972) mit einem neuen Brenner ausgerüstet. Ein Erdtank mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000Ltr. ist vorhanden.1984 wurde im Erdgeschoss eine Pergola angebaut. Die Fenster sind aus den 70er Jahren (Rahmen innen Holz – außen Alu). In der Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung liegen überwiegend sehr gut erhaltene Holzdielenböden. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden 2018 modernisiert. Das Bad im Dachgeschoss ist aus den 90er Jahren. Besichtigungstermine: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst vom Potential des Wohnhauses. Bitte nutzen Sie für eine erste Kontaktanfrage das Kontaktformular.Bei Fragen bzw. dem Wunsch eines Termines zur Besichtigung vergessen Sie nicht eine Telefonnummer anzugeben unter der wir Sie erreichen können.Um die Privatspäre der Mieter zu wahren habe ich darauf verzichtet Fotos der Inneneinrichtung zu präsentieren. Sonstiges: Wir speichern, verwenden und löschen Ihre Daten nach den Vorschriften der DSGVO. Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihre in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch speichern und zur Bearbeitung Ihres Anliegens verarbeiten und dass wir Sie sachbezogen telefonisch kontaktieren dürfen. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und sofort wieder gelöscht wenn diese nicht mehr benötigt werden.Weitere Informationen dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage.Gewährleistungsausschluss:Alle gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen Dritter und sind im Zweifelsfall zu prüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird grundsätzlich nicht übernommen, es sei denn, es handelt sich um grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.Objektkenntnis:Wenn Ihnen dieses Objekts bereits bekannt ist, egal aus welcher Quelle, bitten wir Sie uns dies innerhalb von drei Tagen schriftlich mit Nachweis der Quelle mitzuteilen.Widerrufsrecht:Immer wieder werden wir um die Darstellung der EU-Richtlinien zum gängigen Verbraucherschutz-gesetzt gebeten:Nach dem Fernabsatzgesetz (Telefon, Computer, Fax usw.) bewirkt Ihre Anfrage auf eine von uns erstellte Anzeige einen Maklervertrag, in dem Sie um weitere Leistungen bzw. einen Termin Vor-Ort oder in unserem Büro bitten. Sie erhalten auf Nachfrage weitere Unterlagen und Informationen von uns. Mit jeder Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. 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