Kaufpreis 1.390.000 €
83125 Eggstätt
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vollholzhaus im Landhausstil: Dieses sehr gepflegte, nach baubiologischen Gesichtspunkten 2004 erbauten Landhauses, hat eine gemütliche, freundlich-helle Wohlfühlatmosphäre.Die weißlasierten Vollholzbalken kombiniert mit hellen Holzdielenböden und terrakotta-farbenen Fließen unterstreichen das natürliche, gesunde Wohnen und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der Kaminofen sorgt im Winter für eine wohlige Wärme und der Blick aus den bodentiefen Fenstertüren ist zu jeder Jahreszeit wunderschön. l Einmalige Ortsrandlage: Das Einfamilienhaus liegt sehr ruhig am Ortsrand von Eggstätt mit Blick auf Wiesen und Felder. Der schöne, im Naturschutzgebiet der Seenplatte gelegene Hartsee, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Ausflügen ein.Der Ort hat eine sehr gute Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Bäcker, Apotheke, Einzelhandel, Gastronomie, Sportverein, Freizeitgelände am See, usw.).Auch der Chiemsee ist nur ein paar Kilometer entfernt und schnell mit dem Rad oder Auto erreichbar. Busverbindungen sind vor Ort und die nächste Bahnstation ca. 10 Autominuten entfernt.Die Erholung beginnt direkt vor der Haustür und ist zu jeder Jahreszeit eine Attraktion.Zu dem Haus gehört ein direkt an dem Garten liegendes 1500 qm großes, gepachtetes Freizeitgrundstück, was bisher von dem Hauseigentümer zum Gemüseanbau und als großer Kinderspielplatz genutzt wurde. Dieses Grundstück kann auch weiterhin gepachtet werden. Funktional und Schön: Der überdachte Eingangsbereich mit integrierter Garderobe führt in den großen Wohnessbereich mit Küche. Mittig im Raum steht der Kaminofen. Er heizt an kühlen Tagen sowohl im Unter- als auch Obergeschoss fast alle Räume. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein Büro und ein Gäste WC mit Dusche.Die in den Wohnraum geschmackvoll integrierte Holztreppe führt ins Obergeschoß mit Sichtdachstuhl. Hier befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großes Bad mit Waschmaschinenanschluss in einer separaten Raumnische. Die Kinderzimmer auf der Südseite haben einen großen Balkon mit Blick auf das Dorf und die Berge. Das Elternschlafzimmer und das Bad auf der Nordseite hat ebenfalls einen Balkonzugang mit Blick auf Wälder und Felder.Im Keller befindet sich ein Technikraum, ein großer Abstellkeller und ein bewohnbarer Hobbyraum mit Holzboden und Tageslicht.Insgesamt ermöglicht die Raumaufteilung des Hauses viele unterschiedliche Nutzungskombination. Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei
