Kaufpreis 425.000 €
94405 Landau a.d. Isar
Zimmer 3
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Größe: 115 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das besonders große Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung in der "Unteren Stadt" von Landau a. d. Isar. Für Investoren bietet sich dieses Grundstück mit 1.404 qm auch für eine bauliche Nachverdichtung an. Das Grundstück kann auch geteilt werden.Die Stadt Landau a. d. Isar, auch "Bergstadt" genannt, teilt sich in die Stadtteile "Links der Isar", "Untere Stadt" und "Obere Stadt" auf. Der Landkreis Dingolfing-Landau gehört zu den einkommenstärksten Landkreisen in Deutschland. Der Landkreis belegt den 7. Platz bei den zehn besten Landkreisen für den Immobilienkauf in Westdeutschland. (Quelle: Wirtschaftswoche, Artikel vom 23.05.2015)Dieses Grundstück befindet sich im Stadtteil "Untere Stadt" in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Bergstadt überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Krankenhaus, alle Schularten, Kindergärten und -krippen sind vor Ort und größtenteils in unmittelbarer Nähe vorhanden. Viele Wander- und Radwege, die renaturierte Isar und viel "Natur" sowie die Nähe zum Bayerischen Wald machen Landau sehr lebenswert. Viele Vereine mit ihren Angeboten bieten sportliche Aktivitäten an. Die starke Wirtschaftskraft, das kulturelle Angebot, Kino und eine große Auswahl an Gasthäusern und Restaurants laden darüber hinaus zum Ausgehen ein. Landau liegt geografisch in der Mitte Niederbayerns und verfügt über eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.Die Stadt ist durch die Bundesstraße 20 und die Bundesautobahn 92 sehr gut erschlossen und liegt mit dem Bahnhof Landau (Isar) an der Bahnstrecke Landshut-Plattling. Im Stundentakt verkehren Züge zwischen Passau und München. Der Flughafen München (ca. 90 km entfernt) ist in ca. 40 Minuten über die A92 erreichbar. Eine Stadtbuslinie "Der Landauer" fährt im Stundentakt von Montag bis Samstag durch die Stadt. Weitere ÖPNV-Linien verbinden die ländlichen Gemeinden mit der Stadt. Objektbeschreibung: Bei diesem Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1910, wurden einige Umbauten in den 60er und 70er Jahren vorgenommen. Das Wohnhaus wird mit Einzelöfen/Kachelofen beheizt.Die Wohnfläche im EG und OG beträgt ca. 115 qm. Angaben mit Vorbehalt: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag. Provision: Käuferprovision 2,975% incl. 19% MWSt.
