Kaufpreis 2.970.000 €
22085 Hamburg
Zimmer 6
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 2.970.000 €
Zimmer: 6
Größe: 203 m2
Baujahr: ca. 1874
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir – die Elbclusiv GmbH – durften mit viel Herz und unserer jahrelangen Erfahrung im Bereich der historischen Modernisierung, diese Traumwohnung in ein Juwel am Feenteich verwandeln. Jetzt nach Fertigstellung möchten wir Ihnen diese besondere Wohnung – im Auftrag der Eigentümer – courtagefrei zum Kauf anbieten.Die Maisonettewohnung steht nach unseren umfassenden Modernisierungs- und Umbauarbeiten zum Erstbezug bereit. Sie befindet sich in einer denkmalgeschützten, historischen Villa aus der Gründerzeit, dessen herrschaftliches Treppenhaus mit originalen Holzvertäfelungen beeindruckt. Diese mit viel Liebe gestaltete, historische Immobilie ist seit Generationen in Familienbesitz und setzt sich mit ihrer Ausstrahlung von anderen Immobilien ab – insbesondere durch diese herausragende Lage. Das Grundstück liegt direkt am Feenteich mit eigenem Bootssteg, zudem nur wenige Meter von der Außenalster entfernt.Die lichtdurchflutete Wohnung im 2. & 3. OG besticht mit eindrucksvoller Deckenhöhe und neu verlegtem, extrabreitem Schlossdielenparkett. Von der Eingangsdiele gelangt man in den großzügig, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Südbalkon, auf dem Sie in den Abendstunden die Sonne genießen können. Zu der neu eingebauten Traumküche mit mattgrauen Glasfronten und der hellen Steinkochinsel mit Bora-Kochfeld, sowie integriertem Dunstabzug, gehört zudem ein Backofen auf Arbeitshöhe und ein separater Weinkühlschrank. Eine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls auf der Ebene im 2.OG gelangt man über den Flur zum Schlafzimmer mit herrlichem Blick auf den Feenteich. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Vollbad mit freistehender Mineralgusswanne, Dusche mit Regendusche und Doppelwaschtisch. Durch die historischen Rundbogenfenster der Bibliothek fällt der Blick über den parkähnlichen Garten, bis hin zum zauberhaften Feenteich. Diese gesamte Wohnungsebene wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Durch eine große Gaube, Oberlichter und weißen Dachbalken zeigt sich das Dachgeschoss - im 3.OG - in einem hellen, loftähnlichem Charakter. Der Blick durch die Baumkronen auf das Wasser des Feenteichs verspricht einen perfekten Sonnenuntergang. Das moderne Bad auf dieser Ebene hat ein Oberlicht, graue Metrofliesen, eine ebenerdige Dusche, sowie ein Alape Design-Waschtisch mit mattschwarzen Armaturen. Neben einem großen Zimmer mit Gaube, befinden sich ein kleines, gemütliches Zimmer - mit rundem Fenster und Wasserblick – zusätzlich ein Ankleide-/Abstellraum im oberen Stockwerk. Ein weiteres, gut belichtetes Zimmer mit Dachschrägen bietet die Möglichkeit für ein ruhiges Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die herrlich ruhige Anwohnerstraße – ohne Durchgangsverkehr und Fluglärm - ist hervorzuheben. In der Residenz am Feenteich vereinen sich moderner Komfort mit dem Charme eines historischen Altbaus. Lagebeschreibung: Die historische Stadtvilla liegt auf einem ca. 1.593 m² großem Grundstück im wunderschönen Stadtteil Uhlenhorst.Der hundert Meter lange, parkähnliche Garten mit altem Baumbestand endet direkt am Feenteich. Der grundstückseigene Bootssteg ist nicht nur perfekt für den Start einer Paddeltour über die Außenalster und durch ihre lauschigen Kanäle, sondern auch um den Tag in der Abendsonne entspannt ausklingen zu lassen. Die Verbindung zwischen der urbanen Innenstadtlage mit der herrlichen Ruhe und direkter Verbindung zur Natur auf diesem Traumgrundstück, macht diese Lage so besonders und einzigartig!In fußläufiger Nähe bietet Uhlenhorst, einer der prachtvollsten Stadtteile Hamburgs, eine hervorragende Infrastruktur: -gute Einkaufsmöglichkeiten -hervorragende Restaurants und Cafés - Sport und Freizeitmöglichkeiten -Ernst-Deutsch-Theater -Wochenmarkt am Goldbekufer -der beliebte Mühlenkamp und die Lange Reihe -Bushaltestelle direkt zum Bahnhof und in die Innenstadt 5 Minuten -Arztpraxen Details: Ein PKW-Stellplatz (in der TG /Nachbargebäude), sowie ein Fahrradunterstand sind vorhanden.Die Genehmigung für einen Fahrstuhleinbau liegt vor. Die Kosten für den Bau trägt der Käufer.Die Haus-Grundleitungen sind komplett im Zuge der Hausmodernisierung erneuert. Es sind Vorbereitungen zum Einbau einer Wärmepumpe getroffen. Eine Erweiterung der neu verlegten Elektrik mit Smart-Home-Technik ist möglich, zudem ist ein Saunaanschluss vorhanden. Besichtigungstermine: Nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten und einem Telefonat freue ich mich, Ihnen diese besondere Wohnung nach individueller Terminabsprache zu zeigen. Provision: provisionsfrei
