Kaufpreis 450.000 €
94094 Rotthalmünster
Zimmer 6
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 6
Größe: 200 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie suchen ein geräumiges, modernes und komfortables Zuhause für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garage genau das Richtige für Sie!Das Haus wurde 2008 teilrenoviert (neue Fenster und Innentüren, Laminatböden, Innenwände neu verputzt sowie teilweise neue Deckenpaneele) und 2019 mit einer erneuerten Außenfassade und einem neuen Balkon versehen. 2018 wurde in der Ölheizung ein neuer Brenner verbaut und 2019 neue Heizöltanks eingebaut.Es verfügt über eine intelligente Gebäudeautomation für die Heizungssteuerung und eine Rauch- und Alarmanlage. Außerdem ist es mit einer elektronischen Schließanlage von SimonsVoss ausgestattet, die Ihnen ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort bietet.Das Haus bietet Ihnen insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder und ein separates WC, einen Balkon und ist voll unterkellert mit einer Garage. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat 2 Zimmer, eine große Küche und ein Bad mit Dusche und WC. Sie eignet sich ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Büro. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bilden die Hauptwohnung mit 4 Zimmern, einer Küche, zwei Bäder, eines davon mit Badewanne und Dusche sowie zusätzlich ein WC.Der ca. 330 m2 große Garten vor und hinter dem Haus ist liebevoll angelegt und bietet Ihnen viel Platz für Erholung, Spielraum für Ihre Kinder oder Platz für's Hobby. Die Garage im Keller des Hauses bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Schutz für Ihr Auto.Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garage ist eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus! Lagebeschreibung: Asbach ist ein ruhiger Ortsteil von Rotthalmünster. Rotthalmünster liegt im Herzen des Rottaler Bäderdreiecks zwischen Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing zwischen den Flüssen Rott und Inn im wunderschönen Rottal. In Rotthalmünster finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Für die medizinische Versorgung sind hier einige Haus- und Fachärzte, aber auch das Krankenhaus Rotthalmünster ansässig, sodass Sie im Notfall schnell medizinsche Versorgung erhalten.Für Familien finden Sie direkt in Rotthalmünster eine Kindergrippe, einen Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule und eine Montessori-Schule. Mit dem Bus können Ihre Kinder außerdem schnell und bequem das Gymnasium Pocking oder die Realschulen in Bad Griesbach oder Neuhaus am Inn erreichen.In der Umgebung können Sie abgesehen von den Thermen ausgiebige Spaziergänge und Radtouren in der Natur genießen. Außerdem sorgen Museen und kulturelle Veranstaltungen im und um die Kurgebiete für kulturelle Abwechslung.Rotthalmünster liegt außerdem direkt vor den Toren Österreichs, nur 15 Autominuten entfernt.Verkehrsanbindung: - Nächste Bushaltestelle: Asbach Freiwillige Feuerwehr, Rotthalmünster, 100m entfernt (Verkehrsverbund VLP)- Nächster Bahnhof: Karpfham, ca. 3 Autominuten, 25 Minuten zu Fuß- Nächste Autobahnen: A94 (8 km), A3 (20 km)- Nächste Flughäfen: Salzburg (95 km), Linz (98 km), München (137 km)Nächste Städte:- Bad Griesbach (8 km), Bad Birnbach (11 km), Bad Füssing (13 km)- Pocking (11 km)- Pfarrkirchen (24 km)- Passau (35 km) Provision: provisionsfrei
