Kaufpreis 465.000 €
46342 Velen
Zimmer 5
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 5
Größe: 156 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ramsdorf ist ein Stadtteil der Stadt Velen im Kreis Borken im westlichen Münsterland (Nordrhein-Westfalen) und liegt nordwestlich der "Borkenberge" an der Bocholter Aa, die nördlich von Velen entspringt. Die Stadt Velen, die Kreisstadt Borken und die Kreisstadt Coesfeld, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Lage von Ramsdorf zeichnet sich durch eine gute und schnelle Anbindung über die Autobahn an das Ruhrgebiet und nach Münster aus. Zudem besteht eine gute Infrastruktur mit wohnungsnaher Versorgung mit Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen.Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten das Freibad, das angeschlossene Tennis-Gelände, zwei Fußballplätze und die beiden Mehrzwecksporthallen von Grund- und Hauptschule, welche auch von diversen Sportvereinen genutzt werden. Es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die umliegenden Bauernschaften führen, zudem besitzt Ramsdorf einen ausgedehnten Stadtwald. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sole-Wärme-Pumpe- breite Auffahrt zur Garage- ca. 63m² große Garage mit Sektionaltor- Außenpool- S-W-Terrasse- Fachwerkhaus mit ausgebauten Partyraum- 2 x Kaminöfen,überwiegend neue Fenster mit Zweifach-Verglasung- ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden- Einfriedung- Gartenhütte PV-Anlage*5 kWp Sole-Wärme-Pumpen-Heizung:*Baujahr 2019*Fußbodenheizung Grundwasserpumpe*eigene Außenbewässerung/ PoolKaminöfen*Partyraum*Wintergarten Bad und Gäste WC`s *EG, mit Dusche & WT*Bad mit Eckbadewanne, Runddusche & WT*DG mit WC & WT *Spitzboden mit WC & WT Fenster und Türen:*Kunststoff mit Zweifachverglasung *wenige Holzfenster mit Zweifachverglasung*überwiegend mit elektrischen Rollläden*Schiebetür mit Zweifachverglasung *Dachflächenfenster mit BeschattungBodenbeläge:*versch. Arten an Fliesenbelag z.B. Naturstein*Echtholzparkett*versch. Laminatbelag *Teppichboden Zimmertüren und -Rahmen:*modernFreisitz:Terrasse, Loggia, BalkonGarten:*Außenpool*Holzhütte*Einfriedung *Sträucher, Blumenbeete & Rasenfläche Teilkeller m. versch. Räumen:*Heizungsraum *Wasch- und Trockenkeller *Vorratsraum mit allg. Anschlüsse Garage ca. 63 m²*elektrisches Sektinaltor, extrabreit Hausauffahrt:*mehrere Auto-Stellplätze im FreienFachwerkhaus mit ausgebautem Partyraum*Thekenbereich Objekt: Inmitten einem verkehrsberuhigten, gewachsenen Wohngebiet in Velen-Ramsdorf präsentiert sich dieses bezaubernde Einfamilienhaus, das auf einem 547 m² großen Eigengrund im Jahr 1978 erbaut und ab 2011 liebevoll modernisiert sowie saniert wurde. Seine zeitlose Eleganz wird durch die massive Bauweise mit einer weißen Verblendung im Erd- und Dachgeschoss betont, wodurch eine großzügige Wohnfläche von ca. 156 m² entsteht. Im Teilkeller befindet sich die Energieeffiziente Sole-Wärme-Pumpe. Die anmutige Giebelverkleidung aus Schiefer verleiht dem Haus eine besonders ansprechende Ästhetik. Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut und mit Wärmedämmung versehen, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Ein Zuhause, das durch die gelungene Symbiose aus modernem Flair und solider Bauqualität seine Bewohner mit einer einladenden Wohnatmosphäre umhüllt.Die Diele empfängt Sie mit Helligkeit und Großzügigkeit. Auf der rechten Seite befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Dusche, während auf der linken Seite das großzügige Wohnzimmer mit einer lichtdurchfluteten Fensterfront und Zugang zum bezaubernden Wintergarten liegt. Neben dem Wohnzimmer erstreckt sich ein separiertes Esszimmer, ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten, wo ein Kaminofen eine behagliche Wärme verbreitet.Der Wintergarten selbst wird zu einem ganzjährigen Rückzugsort, eingehüllt in eine Atmosphäre der Gemütlichkeit. Der Kaminofen setzt dabei nicht nur warme Akzente, sondern schafft auch eine einladende Aura. Geradeaus von der hellen Diele führt der Weg in die Küche, die mit ihrer einladenden Gestaltung dazu einlädt, gemeinsame Mahlzeiten zu genießen. Hier öffnet sich ein weiterer Zugang zum Terrassenbereich, der eine Verbindung zwischen Drinnen und Draußen schafft, perfekt für entspannte Momente im Freien.Der gepflegte Garten mit einer Terrasse bietet Raum für Outdoor-Aktivitäten und gesellige Stunden im Freien. Die Immobilie verbindet gekonnt zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort, und die durchdachte Aufteilung macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Ort für Familienleben und Entspannung gleichermaßen. Der umzäunte Garten bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten, und eine praktische Holzhütte ermöglicht die Lagerung verschiedenster Gartenartikel. Ein großzügiger Außenpool verleiht dem Garten eine entspannte Atmosphäre.Die Reise durch dieses einladende Zuhause setzt sich im Obergeschoss fort. Im Obergeschoss des Anwesens offenbart sich ein harmonischer Rückzugsort. Die Treppe führt zu einem lichtdurchfluteten Flur, der den Weg zu den Schlafzimmern weist. Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich großzügig und einladend, mit einem eigenen Balkon, der einen malerischen Ausblick auf die Umgebung gewährt. Die beiden zusätzlichen Schlafzimmer bieten flexiblen Raum als Ankleidezimmer, Sportraum oder Familienmitglieder/ Kinderzimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss besticht durch eine gute Ausstattung und lädt zu entspannten Stunden ein. Eine Eckbadewanne und Rund-Dusche sowie ein separates, modernes WC komplettieren das Wellness-Erlebnis. Eine Loggia rundet das Obergeschoss ab. Der Spitzboden, nachträglich ausgebaut und wärmegedämmt, eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.Der Spitzboden, liebevoll ausgebaut, wartet darauf, nach eigenen Vorstellungen genutzt zu werden. Ein Gäste-WC und großflächige Dachfenster schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die diesen Raum zu einem vielseitigen Rückzugsort macht. Die etwa ca. 63 Quadratmeter große Garage mit einem Sektionaltor ist nicht nur ideal für die Unterbringung von Fahrzeugen, sondern auch für zusätzlichen Stauraum. Das angebaute Fachwerkhaus beherbergt einen charmanten Partyraum mit einer einladenden Theke. Dieser Raum lädt zu geselligen Zusammenkünften ein und verleiht dem Anwesen eine unterhaltsame Note. Dieses Angebot komplettiert das Gesamtbild dieser Immobilie und macht sie zu einem perfekten Ort für Familienleben und gesellige Zusammenkünfte. Sonstiges: Es besteht ein Pachtvertrag über 32 m² Grundstück mit der Stadt Velen-Ramsdorf in Höhe von jährlich 50,- EUR. Darauf befindet sich das Fachwerkhaus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab wissen möchten, ob eine mögliche Finanzierung gesichert ist. Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft mit der Bitte, diese ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst dann können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen. Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage. Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?Über den folgenden Link:vrbank-wml.de/immobilienfinanzierung erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr Angebot: - Einfache und schnelle Datenerfassung - Individuell berechneter Zinssatz - Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen - Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich- Unterstützung durch Ihren Berater bei der VR-Bank Westmünsterland eGLassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen. Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
