Kaufpreis 205.000 €
66265 Heusweiler
Zimmer 6
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 6
Größe: 184 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Heusweiler.Heusweiler, eine charmante Gemeinde im Saarland, verbindet auf harmonische Weise ländlichen Flair mit urbaner Nähe. Eingebettet in die malerische Landschaft des Saar-Nahe-Berglandes präsentiert sich Heusweiler mit einer vielfältigen Umgebung aus sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen.Die geografische Lage von Heusweiler macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort mit ausgezeichneter Anbindung an die benachbarten Städte, insbesondere Saarbrücken, der Hauptstadt des Saarlands.Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus, die durch die idyllische Umgebung und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen geprägt ist. Die Bewohner können hier das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und Natur des ländlichen Lebens, verbunden mit den Vorzügen einer lebendigen Gemeinschaft und moderner Infrastruktur.Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, darunter gut ausgebaute Wander- und Radwege sowie lokale Parks und Naherholungsgebiete. Diese erlauben den Bewohnern, die natürliche Schönheit der Umgebung zu erkunden und sich aktiv zu erholen. Die Gemeinde verfügt zudem über eine solide Infrastruktur, die Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf umfasst.Insgesamt präsentiert sich Heusweiler als lebenswerter Ort, der eine ausgewogene Mischung aus Natur, Kultur und Gemeinschaft bietet und somit den Bewohnern ein angenehmes und vielseitiges Lebensumfeld schafft.Die nächste Grundschule (Grundschule Heusweiler) ist etwa 1,5 Kilometer, eine weiterführende Schule (Friedrich-Schiller-Schule Heusweiler) ebenfalls rund 1,5 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Mariä Heimsuchung Kath. Kindertageseinrichtung) sind es ungefähr 1,1 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Straßenbahn | In der Hommersbach, Heusweiler (circa 400 Meter) Ausstattung: Das hier angebotene Zweifamilienhaus ist vielseitig nutzbar: als Mehrgenerationenhaus für die große Familie, mit kleineren Umbauten als Einfamilienhaus, zum selbst Bewohnen und Teilvermieten oder als Vermietungsobjekt mit zwei Wohneinheiten.Auf dem ca. 243 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage und ein Garten. Das Haus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der gut gepflegte Zustand des Hauses. Regelmäßig vorgenommene Sanierungen sorgen nicht nur von außen, sondern auch von innen für den guten Zustand des Hauses.Ihre neue Immobilie hat eine Größe von ca. 184 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer und zwei Wohneinheiten verteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 68 Quadratmeter und die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ca. 116 Quadratmeter. Für ausreichend Abstellfläche sorgt der Keller.Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und ist gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen, sowie für Käufer, die ihr eigenes Refugium nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Ein Kauf dieser Immobilie ist eine Investition in Ihre Zukunft.Außerdem gut zu wissen:- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich im Dachgeschoss um wärmedämmende Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und in den restlichen Etagen um Kunststofffenster mit Wärmeisolierung, Doppelverglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und ansprechendem Laminat ausgestattet.- Die Immobilie ist langjährig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 801,66 Euro.Exemplarisch wird im Exposé eine Wohneinheit präsentiert. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2013 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
