Warmmiete 1.630 €
70437 Stuttgart
Zimmer 4
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Warmmiete: 1.630 €
Nebenkosten: 380 €
Kaltmiete 1.250 €
Zimmer: 4
Größe: 93 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Diese renovierte 4-Zimmer-Etagen-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss mit Flachdach) einer 3-Familien-Doppelhaushälfte.Ein Hobbyraum im Untergeschoss kann zusätzlich angemietet werden.Das Haus wurde ca. 1968, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert, mit Flachdach in Süd/West-Hanglage erstellt und ist über eine Staffel mit ca. 30 Treppenstufen erreichbar.Es ist ausgestattet mit Fernwärme-Zentralheizung sowie Kabel-Anschluss.Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss sowie eine Fahrradabstell-Box vor dem Haus.Im Haus sind die Kehrwoche sowie der Winterdienst zu machen.Zur Wohnung gehören ein ca. 9m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Einzel-Garage, ca. 50 Meter vom Haus entfernt. Die monatliche Miete für die Garage iHv. 80 EUR ist bereits in der Angabe der Kalt-Miete enthalten. Ein ca. 8 m² großer Hobbyraum mit Fenster kann bei Bedarf für 50 EUR monatlich zusätzlich angemietet werden.Der Energieverbrauchskennwert beträgt 97 kWk/(m²*a).Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die Kalt-Miete erhöht sich 2 Mal, alle zwei Jahre um jeweils 40 EUR. Ausstattung: Diese renovierte 4-Zimmer-Etagen-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss mit Flachdach).Ein Hobbyraum im Untergeschoss kann zusätzlich angemietet werden.Durch die Ausrichtung der Wohnung nach Osten, Süden und Westen ist die Wohnung hell und sonnig.Der ca. 12,2 m² große und überdachte Süd-/West-Balkon mit Fernblick und einer Markise ist über das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer begehbar.Das separate WC mit Bidet verfügt über ein Fenster. Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Dusche verfügt über ein Oberlicht-Fenster. Es ist ausgestattet mit einem Spiegelschrank sowie einem Waschtisch-Unterschrank.Der Flur ist mit Marmorboden ausgestattet. Die Böden in den Zimmern sind mit Massivholz-Parkett (2018 frisch abgeschliffen und neu versiegelt) ausgestattet. Die Böden im Bad, im WC und der Küche sind gefliest.Die Wände sind frisch, weiß gestrichen. Die Raumhöhen betragen ca. 2,46 Meter.Die Fenster sind teilweise Holzfenster und teilweise modernisierte Kunststofffenster von 1998 mit Rollläden.Zur Wohnung gehören ein ca. 9m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Einzel-Garage, ca. 50 Meter vom Haus entfernt. Die monatliche Miete für die Garage iHv. 80 EUR ist bereits in der Angabe der Kalt-Miete enthalten. Ein ca. 8 m² großer Hobbyraum mit Fenster kann bei Bedarf für 50 EUR monatlich zusätzlich angemietet werden. Lage: Das Haus befindet sich in grüner Hang-Aussichtslage im Stadtbezirk Mühlhausen und im Stadtteil Freiberg, unmittelbar am Rand von Weinbergen und Schrebergärten. Zum Neckar und zum Max-Eyth-See führt ein direkter Weg runter.Von der Straße aus (Sackgasse) ist das Haus über eine Staffel mit ca. 30 Treppenstufen erreichbar.In wenigen Gehminuten befinden sich das Einkaufszentrum der "Kaufpark-Freiberg" sowie die Stadtbahnhaltestelle. Im Einkaufszentrum befinden sich ein Aldi, ein Rossmann, eine Postannahmestelle, eine Bücherei, eine Apotheke, 2 Banken, 2 Bäcker, ein Kiosk, eine Wäscherei, eine Schneiderei, eine Eisdiele, mehrere Frisöre und diverse weitere Geschäfte und Gastronomien.Die Stadtbahn U7 benötigt ca. 20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie in die Stuttgarter Innenstadt.Mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.Die Bundesstraßen B10/B14 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar.Stuttgart-Freiberg liegt an den Weinbergen oberhalb des Neckars, des Max-Eyth-Sees und an diversen Naturschutzgebieten.Diverse Sportvereine, Freizeit- und Naherholungsgebiete, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß erreichbar. Sonstiges: 1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine maximal 3-köpfige Familie oder ein Paar, berufstätig, absolute Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Mietzahlungen von Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen.2. Bitte um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt, Raucher oder Nichtraucher, Haustiere oder keine.3. Unter Punkt 1 steht das vom Vermieter gewünschte Mieterprofil. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.5. Haben Sie das Angebot aus unserem Verteiler erhalten, dann mailen Sie uns einfach zurück, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen.6. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.7. Gerne können Sie eine Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie über unsere Homepage kostenlos anfordern.8. Gerne vermieten wir auch Ihre Immobilie an TOP-Mieter oder verkaufen Ihre Immobilie schnell, sicher und unkompliziert.9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
