Kaufpreis 854.000 €
76744 Wörth am Rhein
Zimmer 10
Größe 325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 854.000 €
Zimmer: 10
Größe: 325 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Lage des Hauses bietet seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.Wörth am Rhein selbst ist von einer malerischen Landschaft geprägt, da es sich in unmittelbarer Nähe des Rheins befindet. Diese idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen entlang des Flusses oder Fahrradtouren in die Natur ein. Die Stadt bietet zudem ein breites Freizeitangebot mit Parks, Sporteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen.Das Zweifamilienhaus besticht durch seine architektonische Gestaltung und seinen gepflegten Zustand. Es verfügt über großzügige Wohnflächen, die sich auf zwei separate Wohneinheiten erstrecken. Jede Einheit bietet ausreichend Platz für eine Familie und verfügt über eine eigene Küche, Badezimmer und Schlafzimmer.Der Garten des Hauses lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet genügend Platz für Aktivitäten im Freien. Eine Garage und Stellplätze stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ausstattung: Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der Boden ist mit Laminat, Fliesen und Granitbelägen verlegt, was nicht nur für ein ansprechendes Erscheinungsbild sorgt, sondern auch für eine einfache Reinigung und Pflege. Besonders hervorzuheben ist der Kamin, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. Das Haus verfügt über viele weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale wie eine modere Einbauküche, Geländer aus Edelstahl, eine große Terrasse und einen gepflegten, großen Garten.Ein weiterer Vorteil dieses Objekts ist der vorhandene Keller, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Hier können Sie Ihre persönlichen Gegenstände sicher und geordnet unterbringen. Die Heizungsanlage wird durch eine moderne Zentralheizung betrieben, die für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Befeuerung erfolgt mittels Öl, was eine kostengünstige und umweltbewusste Option darstellt. Objekt: Willkommen zu dem Eleganten Haus in Wörth am Rhein. Dieses geräumige Haus bietet nicht nur viel Platz für Ihre Familie, sondern auch die Möglichkeit, ein Gewerbe in einem separaten Bereich im Untergeschoss zu betreiben. Das Haus wurde im Jahr 2015 mit hochwertigen Materialien renoviert und befindet sich in einer ruhigen Lage, was Ihnen viel Privatsphäre bietet. Das Erdgeschoss des Hauses hat eine Größe von ca. 180m² und ist perfekt für eine Familie geeignet. Sie werden von der großen und hochwertigen Einbauküche mit Theke begeistert sein, die perfekt in das geräumige Ess- und Wohnzimmer integriert ist. Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern mindert auch die Heizkosten. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu Ihrer sonnigen Terrasse mit einem wunderschönen Garten. Hier können Sie in Ruhe entspannen und Ihre Freizeit genießen.Das Erdgeschoss verfügt auch über 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Terrassenzugang und einer Treppe hoch in das Ankleidezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, 1 Abstellraum. Die hochwertigen Materialien und die sorgfältige Renovierung machen das Erdgeschoss zu einem perfekten Ort, um Ihre Familie zu beherbergen.Das Obergeschoss des Hauses hat eine Größe von ca. 90m² und ist für ca. 850€ Kaltmiete vermietet. Die Wohnung besteht aus 2 Schlafzimmern, 1 Essküche mit Zugang zum Balkon, 1 Wohnzimmer ebenso mit Balkonzugang und 1 Tageslicht-Duschbad. Die Wohnung im Obergeschoss ist gut gepflegt und bietet viel Platz für eine weitere Familie.Das Dachgeschoss des Hauses hat eine Größe von ca. 55m², welches ebenfalls für ca. 450€ Kaltmiete vermietet ist. Das Dachgeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Es bietet viel Platz und ist ein perfekter Ort für 1-2 Personen.Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein separater Eingang und 2 Räume, die auch als Gewerbe genutzt werden könnten. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Der Raum ist perfekt, um Ihr Geschäft von zu Hause aus zu betreiben und ist ein zusätzliches Einkommenspotential für das Haus.*Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Stichworte: vermietbare Fläche: 325,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
