Kaufpreis 599.000 €
21755 Hechthausen
Zimmer 12
Größe 291 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 12
Größe: 291 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 9 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.456,80 EUR Lage: Hechthausen mit seinen rund 3.600 Einwohnern liegt unmittelbar an der B73. Mit dem Auto sind Sie zügig in Stade, Hemmoor, Bremervörde und Cuxhaven. Die Innenstädte von Hamburg und Bremen erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 50 Minuten. Hechthausen verfügt über einen Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Cuxhaven und Hamburg. Wichtige Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage am Marktplatz in Hechthausen.. Die Immobilie profitiert von einer guten Anbindung an die Autobahn, die sich etwa 20 km entfernt befindet. Die zentrale Lage am Marktplatz bietet zudem eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohngegend aus, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet.Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Lage für Familien und Pendler, die eine gute Anbindung an die Autobahn sowie eine gute Infrastruktur und Bildungseinrichtungen in der Nähe suchen. Ausstattung: Kurzfassung der Ausstattungsmerkmale:2013 Komplettsanierung, inklusive Umbau nach Brand- und Wärmeschutzvorgaben:- Dämmung (Wärmedämmverbundsystem) - Dacherneuerung - Heizung (Gas-Brennwert Therme von Buderus) - Strom- und Rohrleitungen - Fenster-Austausch inkl. Anbindung an das neue WDVS System - Küchenzeilen - Badezimmer - Bodenbeläge - Fassadenanstrich - Teilkeller- 9 Stellplätze2013 wurde ein Statik-, Wärmeschutz-, Brand- und Schallschutznachweis aufgestellt. Objekt: Kapitalanleger aufgepasst! Im Herzen von Hechthausen steht dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 291 m² Wohnfläche und 265 m² Nutzfläche.Das im Jahr 2013 aufwendig sanierte Gebäude bietet mit seinen 4 Wohnungen, einer Gewerbefläche mit Schaufenster und einem großen Lagerbereich viele Möglichkeiten. Alle vier Wohnungen, die Gewerbeeinheit und das Lager sind derzeit vermietet.Das Haus entspricht dem aktuellen Stand der Technik in Bezug auf Statik, Brandschutz, Wärmedämmung und Schallschutz.Im Einzelnen teilen sich die Flächen der Wohnungen und des Gewerbes wie folgt auf:Erdgeschoss:Ladenfläche (Gewerbe) mit Schaufensterfläche ca. 120 m²Lagerfläche (Gewerbe) ca. 100 m²Wohnung EG, Wohnfläche ca. 93 m², 4 Zimmer, Küche, BadezimmerObergeschoss:Wohnung 1, Wohnfläche ca. 83 m², 3 Zimmer, Küche, BadezimmerWohnung 2, Wohnfläche ca. 54 m², 2 Zimmer, Küche, BadezimmerWohnung 3, Wohnfläche ca. 68 m², 3 Zimmer, Küche, BadezimmerZum Haus gehören 9 Pkw-Stellplätze.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen der Privaträume veröffentlicht.Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 37.456,80- €/p. A. Stichworte: Nutzfläche: 265,00 m², vermietbare Fläche: 518,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 8.80, Distanz zum Gymnasium: 9.20, Distanz zur Autobahn: 20.00 Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt.
