Kaufpreis 990.000 €
71116 Gärtringen
Zimmer 6
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 6
Größe: 215 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Garagenstellplätze Lage: Rohrau ist eine Teilgemeinde von Gärtringen, die ca. 3km entfernt liegt und rund 2.000 Einwohner besitzt. Ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Metzger und eine Post sind im Ort für Kinderbetreuung und guter Nahversorgung. Erwähnenswert sind die Schönbuchhalle und die Sportanlagen, die den sportlichen und kulturellen Aktivitäten dienen. Gute Busverbindung nach Gärtringen und somit Anbindung an die S-Bahn sowie die A81 Richtung Stuttgart und Singe. Durch die ruhige und beschauliche Lage am Rande des Schönbuchs und durch die gepflegte Gastronomie erfreut sich Rohrau großer Beliebtheit. Ausstattung: - Häcker Systemat-Designküche mit:- Backofen und Dampf-Backofen mit Dampfgar-/Backfunktion der Marke Küppersbusch.- Spülmaschine Marke Gaggenau-Premium mit Besteckschublade vollintegriert und hochgebaut.- Deckenlüfter der Marke Gutmann mit regenerierbarem Umluftfilter- Ceran-Kochfeld von Siemens 80 cm breit, autark gesteuert.- Spüle aus Feinsteinzeug-Keramik- Fußboden ist ein Industrielaminat (hoch strapazierfähig) Eiche Diele Repro. dunkel.- Fußboden im Flur/Essbereich ist Naturstein Travertin- Fußboden im Wohn-/Kinderzimmer Industrielaminat Eich grau gekalkt.- Parkettboden im Untergeschoss- 1 Kaminofen im EG sowie ein Kachelofen um UG- isolierverglaste Kunststofffenster- neues Sektionaltor- Tageslichtbäder- Gartenhaus Objekt: Das aus dem Jahr 1976 gepflegte und stetig renovierte Haus bietet, zu seinen bereits vorhandenen ca. 215 m² Wohnfläche, noch reichlich Platz um eigene Wohnwünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. So ist es möglich, das Dachgeschoss nach eigenen Vorstellungen auszubauen und zu gestalten. Durch den Ausbau erlangt das Haus eine Wohnfläche von ca. 263 m². Ob das Haus als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder gar Dreifamilienhaus genutzt werden soll, kann je nach Lebenslage entschieden werden. Ideal wäre auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Stand heute hat das Haus zwei schöne und helle Wohnungen. So hat die Hauptwohnung im Erdgeschoss ca. 134 m² Wohnfläche und die Wohnung im Gartengeschoss ca. 85 m² Wohnfläche. Die vielen Wohn-/Schlaf- und Nutzräume sowie der große Küchen-/Essbereich laden zur individuellen Gestaltung ein. Seit 2014 wurden werterhaltende Maßnahmen, wie z.B. der Einbau 3-fach verglaster Fenster, eine Sicherheitshaustüre, ein neues Sektionaltor, ein neuer Dachaufbau mit zusätzlichen 17 cm Dachisolierung u. v. m. bereits verbaut. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung sowie einem Kaminofen im Wohnzimmer (EG) und einem Kachelofen in der Wohnung im Gartengeschoss. Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum, für beispielsweise Fahrräder, sowie drei Außenstellplätze runden dieses schöne Anwesen ab. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 inkl. MwSt.
