Kaufpreis 660.000 €
65207 Wiesbaden
Zimmer 6
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 660.000 €
Zimmer: 6
Größe: 152 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die 6-Zimmer-Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in Wiesbaden-OT.In der familienfreundlichen Umgebung befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.Dazu zählen:EinkaufsmöglichkeitenDiscounter & SupermärkteRestaurantsÄrzte & ApothekenFitnessstudios & SportvereineSpielplätzeKindergärtenSchulenDurch die direkte Anbindung an die A3 und die B455 sind die umliegenden Städte Wiesbaden, Mainz, Darmstadt, Frankfurt sowie der Frankfurter Flughafen schnell zu erreichen.Das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn & Buslinien) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Großzügiger Wohn- Essbereich mit TerrassenzugangTerrasse mit Garten6 Zimmer2 moderne Bäder plus Gäste WCFußbodenheizung in beiden BädernRegenduscheEinbaukücheKaminofenParkett, Laminat und FliesenDachstudioGarage und 2 StellplätzeKeller Objekt: ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: D- erstellt am: 15.03.2024- gültig bis: 15.03.2034- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 123,4 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Gas- Baujahr: 1986---------------Diese vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte mit ca. 152 m² Wohnfläche liegt in ruhiger Lage in Wiesbaden-OT.Beim Betreten des Hauses finden Sie neben einem Gästebad auf der linken Seite einen praktisch nutzbaren Küchenbereich (inkl. Einbauküche).Geradeaus gelangt man in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit großem Garten.Das Echtholzparkett und der Kaminofen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich.Über die Treppe gelangt man in die erste Etage, wo sich neben den Schlaf- und 2 Kinderzimmern ein modernes Bad mit Fußbodenheizung befindet.Ein weiteres Vollbad mit Fußbodenheizung sowie ein großer Raum, der z.B. als Home-Office genutzt werden kann, befinden sich im Dachstudio, wo die Dachschrägen für eine besondere Gemütlichkeit sorgen.Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizraum und dem Keller noch ein ausgebauter Arbeits- oder Hobbyraum.1 Garage und 2 Stellplätze lassen keine Parkplatzsorgen aufkommen.Im energetischen Bereich wurden in der Vergangenheit bereits Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.Die Lage des Objektes verbindet die Anbindung an die Stadt mit der entsprechenden Infrastruktur und den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018, modernisiert Provision: 1,79% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
