Kaufpreis 293.000 €
06792 Sandersdorf-Brehna
Zimmer 6
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 293.000 €
Zimmer: 6
Größe: 162 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sandersdorf-Brehna ist eine Stadt in Sachsen-Anhalt, Deutschland. Die Stadt entstand 2009 durch den Zusammenschluss der Stadt Sandersdorf und der Gemeinde Brehna. Sie liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Halle (Saale) und hat eine Bevölkerung von rund 16.000 Einwohnern.Die Region hat eine interessante Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Sandersdorf-Brehna befindet sich in der Nähe des Flusses Mulde und zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Leben aus.Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnort mit verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entwickelt. Die umliegende Landschaft bietet Gelegenheiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.Sandersdorf-Brehna ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was die Erreichbarkeit größerer Städte in der Umgebung erleichtert. Die Stadt selbst verfügt über verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte und kulturelle Angebote, die das Leben der Einwohner bereichern. Ausstattung: - Einfamilienhaus- 2 separate Zugänge (abgegrenzter Bereich für Gäste oder ältere Kinder möglich)- Wohnfläche ca. 162 m²- Nutzfläche ca. 50 m²- Grundstücksfläche 410 m²- Kernsanierung 1995- Inventar nach Vereinbarung übernehmbar- teilweise unterkellert- Gaszentralheizung (inkl. Warmwasserzubereitung)- Glasfaser liegt straßenseitig an- Wintergarten- Terrasse (überdacht)- vorwiegend elektrische Rollläden- gepflasterter Hof- gepflegte Außenanlage- Pool- Elektrik Objekt: Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, dessen Geschichte bis ins Jahr 1900 zurückreicht und sich im Laufe der Jahre zu einem zeitgemäßen Zuhause entwickelt hat. Ursprünglich eingeschossig im Jahr 1900 erbaut, erfuhr es 1936 eine Aufstockung auf zwei Geschosse und erlangte 1995 durch eine umfassende Kernsanierung mit Anbau seine heutige Form.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 162 m² und einer Nutzfläche von ca. 50 m² bietet dieses Haus Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ein abgegrenzter Bereich im Inneren ermöglicht älteren Kindern oder Gästen eine eigene Sphäre. Hier kann bei Bedarf das Büro/HWR wieder zur Küche umfunktioniert werden.Das Inventar kann nach Absprache integriert werden, wodurch das Haus direkt bezugsfertig ist. Der vollständig eingezäunte Garten mit einem gepflegten Pool lädt zum Entspannen ein. Elektrische Rollläden, ein modernes Tor, sowie der gepflasterte Hof/Einfahrt unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Anwesens.Mit zwei separaten Eingängen, einem Wintergarten, einer überdachten Terrasse sowie einer Werkstatt und dem Wohnen auf drei Etagen bietet dieses Haus ein vielseitiges Raumangebot. Die Glasfaserinfrastruktur für schnelles Internet liegt straßenseitig an und würde mit Verlegung ins Haus für eine moderne Vernetzung sorgen.Die Gaszentralheizung, welche auch die Warmwasserversorgung gewährleistet sowie die ständigen Modernisierungen machen dieses Haus nicht nur behaglich, sondern auch energieeffizient. Ein Blick auf den Dachboden offenbart eine praktische Abstellmöglichkeit.Die hervorragende Lage in einem beliebten Umfeld ermöglicht nicht nur ein behagliches Wohnen, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit aller Vorzüge. Das Parken im Hof rundet die Attraktivität dieses einzigartigen Hauses ab.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort, der eine Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute! Sonstiges: Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.20 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
