Kaufpreis 510.000 €
08371 Glauchau
Zimmer 23
Größe 550 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 23
Größe: 550 m2
Baujahr: 1860
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Villa befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Oberstadt der Kreisstadt Glauchau. Der Markt liegt nur ca. 550 m entfernt, im Umfeld befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser, der Bürgerpark befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kreisstadt Glauchau ist eine moderne, von Maschinenbau, Fahrzeugbau und Textilindustrie geprägte Kleinstadt mit ca. 23.000 Einwohnern. Die Unternehmen aus dem Bereich Fahrzeugbau nutzen die direkte Nähe zum Volkswagenwerk Zwickau in Mosel, welches nur wenige Kilometer vor der Glauchauer Stadtgrenze liegt. Die Region ist verkehrsmäßig bestens erschlossen. Über die sechsspurig ausgebaute Bundesautobahn A4 und Bundesstrasse B175 haben Sie eine schnelle Anbindung nach Zwickau, Glauchau, Meerane, Waldenburg, Hohenstein-Ernstthal und Crimmitschau. Die Umgebung und das Zwickauer Muldental lädt zu entspannten Wanderungen ein.Dieses Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- vollvermietet- gepflegter Zustand- Abschreibung Denkmal-Immobilie- Mietsteigerungspotenzial- sehr gute Lage Ausstattung: Es befinden sich jeweils 3 Wohneinheiten pro Etage. Die Bäder sind mit Wanne oder Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen liegt Laminat, die Bäder sind gefliest und die Küchen sind teilweise mit PVC- Belag ausgestattet. Die Wohnungen entsprechen dem aktuellen Standard. Eine Wohnung wurde erst 2022 komplett saniert und ist wieder neu vermietet.Die Bilder der Wohungen entstanden vor Einzug der jetzigen Mieter.Das Objekt verfügt über eine Gegensprechanlage mit Türöffner. Die Fenster sind mit Kunststoff-Isolierglasfenster versehen; im Dachgeschoss wurden diese 2016 eingebaut. Die Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt.Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.Das Objekt ist voll erschlossen und an die öffentliche Abwasserkanalisation angeschlossen. Objekt: Diese stilvolle, denkmalgeschützte Villa mit Stuckfassade befindet sich in der Oberstadt von Glauchau und wurde ca.1860 massiv erbaut. Es befinden sich 9 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Haus. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um sechs 3-Raum-Wohnungen und drei 2-Raum-Wohnungen. Die Größen liegen zwischen 31 m² und 80 m². Die Gewerbeeinheit im Untergeschoss verfügt über eine Größe von ca. 84 m². Die Villa wurde im Jahre 1995 umfassend saniert und modernisiert; 2005 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage mit einem 300 Liter Edelstahl-Warmwasserspeicher.Die Villa steht auf einem ca. 900 m² großen Grundstück, die Gartenanlage mit Wäscheplatz wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt; ausreichend Stellplätze befinden sich auf dem gepflasterten Innenhof.Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen betragen 34.728 €/p.a.. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.728,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.728,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 634,88 m², vermietbare Fläche: 634,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
