Kaufpreis 1.250.000 €
23669 Timmendorfer Strand
Zimmer 5
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 5
Größe: 225 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz2 Garagenstellplätze Lage: Das schöne Örtchen Hemmelsdorf gehört mit seinen rund 600 Einwohnern zur Gemeinde Timmendorfer Strand und zählt damit zu einer der beliebtesten Wohnorte in Schleswig-Holstein. Der bekannte Hemmelsdorfer See ist für die Bewohner und Besucher in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. In diesem Jahr hat am Hemmelsdorfer See ein neues Lokal eröffnet, das seine Gäste mit Speisen und Getränke, mit Blick auf den See versorgt. Dieser traumhafte Ausblick lockt täglich zahlreiche Fahrradfahrer und Ostseegäste an. Nichts deto trotz ist der Hemmelsdorfer See immer noch ein Geheimtipp, der insbesondere in den Abendstunden für die Einwohner ein idyllischer Treffpunkt darstellt und an dem viele Ihren Tag, bei einem Getränk, ausklingen lassen. Aber auch tagsüber bieten die vielen Spazier- und Fahrradwege, rund um den Hemmelsdorfer See, eine Menge Möglichkeiten, die Natur und Aussicht zu genießen. Hemmelsdorf verbindet ein ruhiges Wohnen im Grünen und eine sympathische Dorfgemeinschaft, mit einer zentralen Lage und guten Erreichbarkeit. Nahe der Ostsee und doch fernab des Touristentrubels. Von der Autobahnabfahrt Ratekau, der A1 erreichen Sie Hemmelsdorf innerhalb von 3 Autominuten. Der Timmendorfer Strand liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt. Sowohl Ratekau als auch Timmendorf verfügen über jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Restaurants und Bars und lassen somit keine Wünsche offen. Ausstattung: Der liebevoll angelegte Garten- und Outdoorbereich erfüllt jegliche Erwartungen. Der große Holztisch hat auch für mehr als 10 Personen Platz. Eine Outdoorküche mit Holzpergola, ein in die Terrasse eingelassener finnischer Whirlpool, der durch einen Kamin und Feuerholz beheizt wird und zahlreichenden Lampen und Spots verleihen dem Außenbereich das gewisse Etwas. Hier empfängt doch jeder nur zu gern Freunde und Familie.Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein Ankleidezimmer, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, das Hauptschlafzimmer mit geräumigem Einbauschrank, sowie ein Vollbad. Darüber hinaus bietet der geräumige Flur aktuell noch zusätzlichen Stauraum mit einem weiteren Einbauschrank. Der Balkon mit Südausrichtung geht vom Hauptschlafzimmer ab und kann über die beiden bodentiefen Fenster erreicht werden. In den Räumlichkeiten im Obergeschoss kann der zukünftige Bewohner noch seine Wohnträume individuell umsetzten. Es wurde bereits im Jahr 2021 ein Bauantrag auf die Errichtung einer großzügigen Dachgaube zur Seeseite genehmigt, durch die ein uneingeschränkter Ausblick auf den See möglich wäre. Durch die große Einliegerwohnung im Souterrainbereich bietet das Objekt neben dem Selbstbewohnen auch noch die Möglichkeit einer Ferien- oder Festvermietung. Die Wohnung ist mit einer Tür mit erhöhtem Schallschutz von dem Hauptwohnbereich abgetrennt. Aufgrund der Hanglage der Immobilie hat die separate Wohnung einen eigenen Eingang sowie eine kleine Terrasse und bodentiefe Fenster. Die Wohnung wurde im laufenden Jahr vollständig renoviert sowie modernisiert und steht somit ab sofort zur Vermietung oder Eigennutzung bereit. Die zweifarbige Küche, alle Holzeinbauschränke und die schwarze Holzschiebetür auf Schienen, wurden vom Tischler maßangefertigt. Ein massiver Bartresen mit indirekter Beleuchtung und versteckten Steckdosen, verleiht dem Raum eine coole Atmosphäre. Der Ethanol Kamin unter dem Fernseher ist ein tolles, zusätzliches Wohnaccessoire, für einen gemütlichen Fernsehabend. Das Badezimmer gleicht einer kleinen Wellnessoase. Die Regedusche, die Fußbodenheizung und die auf Gehrung geschnittenen Fliesen sind nur ein paar der Besonderheiten dieses erstklassigen Badezimmers. Durch eine weitere Tür gelangen Sie in die große Doppelgarage unter der Terrasse. Ein trockener und komfortabler Zugang zum Haus ist dadurch gewährleistet. Die Garage bietet mit über 60 Quadratmetern ausreichend Platz. Der für das 960 qm große Grundstück laufende Erbbaurechtsvertrag, läuft bis zum Jahr 2094. Der Erbbauzins in Höhe von jährlich 2.804,00€ wird halbjährlich abgerechnet. Überzeugen Sie sich live von dieser schön gelegenen und besonderen Immobilie am Timmendorfer Strand.Highlights: - Sackgassenlage- moderne Musterring Küche - Weinkühlschrank- bodentiefe Fenster- Wintergarten - maßangefertigte Holzjalousien- maßangefertigte Insektenschutztüren- Seeblick- großer Balkon- 80 qm Bangkirai Terrasse- Outdoor Küche- Outdoor Whirlpool mit Kamin - Einliegerwohnung für Fest- oder Ferienvermietung- eine Vielzahl an Tischlerarbeiten - große Doppelgarage mit Zugang zum Haus- Gastherme aus 2016 Objekt: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage steht in einer der beliebtesten und schönsten Straßen von Hemmelsdorf. Die Berglage ermöglicht einen Ausblick auf den Hemmelsdorfer See. Insbesondere aus dem Obergeschoss des Hauses können Sie das Dorf und den See überblicken. Einfach traumhaft! Doch nicht nur der Ausblick hat es in sich, auch im Inneren des Hauses gibt es eine Menge zu bestaunen. Es erwartet Sie ein erstklassiger Wohnkomfort, gepaart mit einer stilsicheren und modernen Optik, die Herzen höherschlagen lässt. Die Übernahme der exklusiven Möblierung wäre grundsätzlich möglich und macht das Objekt umso interessanter. Das Haus verfügt über eine Hauptwohneinheit mit ca. 165 Quadratmetern, sowie eine separate Wohnung im Souterrainbereich mit rund 60 Quadratmetern. Die Hauptwohneinheit wurde im vergangenen Jahr großzügig saniert und neu eingerichtet. Das gesamte Erdgeschoss besticht durch seine einheitliche, ansprechende und moderne Aufmachung sowie Einrichtung. Die Farben sind perfekt aufeinander abgestimmt und liegen absolut im Trend. So zieht sich beispielsweise ein grauer, zeitloser, pflegeleichter Fliesenboden in Betonoptik durch das gesamte Geschoss. Der großzügige und helle Flur heißt Sie und Ihre Gäste herzlich Willkommen. Eine offene, weiße Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss und in den Souterrainbereich des Hauses.Hinter einer schwarzen Glastür befindet sich das Gäste-WC, das bis ins letzte Detail farblich aufeinander abgestimmt wurde. Die schwarzen Sanitäranlagen, Fensterrahmen und Holzjalousien verleihen dem Gäste-WC einen nahezu glamourösen Auftritt. Das Herz des Hauses stellt der offene Küchen- Wohn- und Essbereich dar. Hier sind von der Firma Piazza maßangefertigte Holzjalousien sowie schwarze Samtvorhänge montiert worden. Die Räume sind mit Sonos-Lautsprechern ausgestattet und hochwertig eingerichtet. Eine knapp 4,5m lange Samtcouch, ein Holzsideboard der Firma Richmond und eine Kristalllampe sind nur einige nennenswerte Möbelstücke, die ein gemütliches und stylisches Wohnen möglich machen. Die Spiegelwandbilder und die exklusive Dekorationsauswahl runden das Gesamtkonzept zusätzlich ab. Durch die vielen bodentiefen Fenster und den schönen Wintergarten zur Gartenseite sind alle Räume lichtdurchflutet. Dank der maßangefertigten Insektenschutztüren im Wintergarten und übrigen Küchen- und Wohnbereich, kann der Bewohner auch in den Sommermonaten bedenkenlos lüften.Die matte, anthrazitfarbene Küche mit Kücheninsel der Marke Musterring wurde im Jahr 2021 neu verbaut und verfügt über eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Aufteilung. Dazu gehören beispielsweise zwei Backöfen, von der einer über eine zusätzlichen Mikrowellenfunktion verfügt. Die Bora Herdplatte und das schwarze Spülbecken wurden bündig in die Natursteinplatte eingelassen. Auch hier wurde wieder an jede Feinheit gedacht. Sie mögen es gern exklusiv, dann überzeugt Sie mit Sicherheit, der Weinkühlschrank, der gegenüber der Kochinsel, in eine Marmortafel in die Wand eingelassen ist. Ein echter Hingucker, der einen eleganten Übergang vom Küchen- in den Essbereich schafft. Durch die Türen im Wintergarten und Wohnbereich gelangen Sie auf die etwa 80 qm große Südost ausgerichtete Bankirai-Terrasse, die ebenfalls im Jahr 2021 erneuert wurde. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: Provisionsfrei
