Kaufpreis 495.000 €
23966 Wismar
Zimmer 4
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 108 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Hansestadt Wismar liegt an der Ostseeküste am südlichen Ende der durch die Insel Poel geschützten Wismarer Bucht. Sie ist Kreisstadt des Landkreises Nordwestmecklenburg, die sechstgrößte Stadt und das größte der 18 Mittelzentren des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Vor allem aufgrund ihrer kulturhistorischen Bedeutung mit wertvollem Stadtbild und dank der Lage an der Ostsee ist Wismar ein häufig aufgesuchtes Touristenziel, zunehmend auch für Kreuzfahrten. Wirtschaftlich bedeutend sind auch die industrielle Hafen- und Schiffswirtschaft, diverse Maschinenbauunternehmen, die Holzverarbeitung und die Solarindustrie sowie die Gastronomie und der Einzelhandel. Seit 1881 befindet sich in Wismar das Stammhaus der Warenhauskette Karstadt. Wismar war früh Mitglied der Hanse und blühte im Spätmittelalter auf, was noch heute im Stadtbild durch viele gotische Baudenkmale nachvollziehbar ist. 2002 wurde die Altstadt in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen. Wismar wurde früher u. a. Visemêr, Wyssemaria oder Wismaria genannt. Die Herkunft des Stadtnamens ist nicht eindeutig; er soll sich vom östlich der Stadt gelegenen Bach aqua Wisemaraa ableiten. Die Region um Wismar ist jahrtausendealtes Besiedlungsgebiet. Nach dem Abzug der Germanen in der Völkerwanderung lebten hier bis zum Ende des 12. Jahrhunderts Obodriten (Elbslawen). Die Stadtgründung, geschätzt auf 1226, geht vermutlich auf den Fürsten Heinrich Borwin I. zurück. Die hier angesiedelten Menschen stammten - ihren Familiennamen nach - wohl aus Holstein, Westfalen, Niedersachsen und der Mark Brandenburg. 1229 wurde die Stadt Wismar erstmals urkundlich erwähnt.Wismar liegt an den Eisenbahnstrecken Wismar-Rostock und Ludwigslust-Wismar; der Bahnhof befindet sich nordöstlich der Altstadt und wird von einer Regional-Express-Linie und zwei Regionalbahn-Linien angefahren. Am Zentralen Omnibusbahnhof in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof treffen sich fast alle Stadt- und Regionalbuslinien. Die zentrale Haltestelle der Stadtbuslinien ist Am Markt. Wismar ist an einige regionale und internationale Radwanderwege angeschlossen, u. a. an den Ostseeküsten-Radweg. Über die Autobahn A 20 nach Rostock und nach Lübeck sowie über die A 14 nach Schwerin, die sich südöstlich von Wismar kreuzen, ist die Stadt an das deutsche Autobahnnetz angebunden.Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wismar West im Stadtteilgebiet Lübsche Burg. Das Wohngebiet zwischen Lübsche Straße und Bürgerpark wurde erst in den letzten 10 Jahren erschlossen und bebaut und ist aufgrund der stadtnahen, verkehrsgünstigen, aber trotzdem ruhigen Lage sehr gefragt. Ausstattung: - Diele, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 3 weitere Zimmer, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstell-/Vorratsraum, Terrasse- tagesbelichtetes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche- tagesbelichtetes Gäste-WC- hochwertige Einbauküche - Fußböden: Fliesen, Vinyldesignbelag- Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln- zweifarbige Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß) mit Dreifachverglasung- Rollläden- Gas-Brennwert-Kessel mit solarer Warmwasserbereitung- Fußbodenheizung im gesamten Haus- Kaminofen- teilüberdachte TerrasseVor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem gemütlichen Winkelbungalow, der Komfort und Helligkeit vereint. Dieses einladende Haus bietet alles, was Sie für ein entspanntes Wohnen benötigen.Schon beim Eintreten in die Diele fällt die durchdachte und praktische Raumplanung auf. Im linken "Flügel" befinden sich - hinter dem Hauswirtschaftsraum gleich am Eingang - die privaten Räume - das großzügige Vollbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche und drei Zimmer, die Sie je nach Ihrem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen könnten. Wenden Sie sich nach rechts, gibt es gleich hinter dem Eingang einen Abstellraum - so haben Sie einen kurzen Weg mit eingekauften Vorräten. Und was in die Küche soll, bringen Sie genauso schnell unter, denn das Herzstück des Hauses liegt genau im Winkel der beiden Flure, im Mittelpunkt des Gebäudes und vielleicht auch bald Ihres Lebens?Die hochwertige Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten sowie einer kleinen Frühstückstheke ausgestattet und zum Wohnbereich offen gestaltet. Im Sommer haben Sie die Wahl, ob Sie dort oder auf der direkt anschließenden Terrasse essen möchten.Die gesamte Immobilie erstrahlt in hellem und einladendem Ambiente. Zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert die Fußbodenheizung im kompletten Haus, zusätzlich sorgt ein Kaminofen für Gemütlichkeit. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Solarmodule, und ein Gäste-WC bietet praktischen Nutzen im Alltag. Der Winkelbungalow bietet nicht nur im Inneren ausreichend Platz, sondern verfügt auch über einen geräumigen Außenbereich. Genießen Sie entspannte Stunden auf der teilüberdachten Terrasse, die sich perfekt für Grillabende und gesellige Zusammenkünfte eignet. Der pflegeleichte Garten wartet noch auf Ihren "grünen Daumen" oder die Umgestaltung zu einem Spielparadies für Ihre Kinder. Wie Sie sehen, ist dieses Haus ist nicht nur praktisch UND schön, sondern es liegt auch in einer idealen Umgebung für Familien oder Paare, die den Alltag in einem geräumigen, modernen Zuhause in einer angenehmen Nachbarschaft genießen möchten. Zum Bürgerpark mit Tierpark und Festplatz sind es nur wenige Gehminuten, die Ostsee in Gestalt der Wismarbucht und die B106 mit Anbindung an die A20 sind jeweils ca. 1 km entfernt. Etwa doppelt so weit ist es in die historische Wismarer Altstadt. Das gesamte Haus ist hochwertig und mit Liebe zum Detail ausgestattet. Da es darüber hinaus sehr sorgfältig gepflegt wurde, sind alle Voraussetzungen gegeben, um sofort einzuziehen und sich vom ersten Tag an rundherum wohl zu fühlen! Sonstiges: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
