Kaufpreis 639.000 €
14974 Ludwigsfelde
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 639.000 €
Größe: 190 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses 1991 entstandene Wohnhaus mit ca 190 m² verfügt über 2 Etagen zzgl Kellergeschoss. Wie auf den Fotos und den Grundrissen erkennbar, sind die einzelnen Etagen sehr schön geschnitten, so dass ein offener und angenehmer Wohneindruck entsteht. Der solide Bau wurde außerdem über die Jahre sehr gepflegt, was den Gesamteindruck zusätzlich positiv beeinflusst. Das Grundstück mit 568 m² ist nicht zu groß und nicht zu klein und zusätzlich wunderbar in einer ruhigen Nebenstraße gelegen, umgeben von Einfamilienhäusern sowie Wiesen und Gartengrundstücken direkt hinter dem Haus. ca 300 m bis zum Siethener See.Zu den einzelnen Etagen:Kellergeschoss:Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert. Die Deckenhöhe lässt eine Nutzung selbst als Wohnraum zu. Momentan sind Wirtschaftsräume sowie eine Sauna mit Dusche im Keller untergebracht. Der Boden ist entweder gefließt oder mit Auslegeware belegt. Die zentrale Öl-Heizung wurde natürlich in einem separaten Raum untergebracht. Diese ist regelmäßig gewartet worden und in einem guten Zustand, hier wurde aber bewusst auf einen Umbau verzichtet, um dem neuen Eigentümer die Wahl zu überlassen. Gas liegt an der Straße an.Erdgeschoss:Hier befinden sich das große Wohnzimmer mit eingebautem Kamin und Zugang zum Wintergarten und Terasse sowie in den Garten. Zwei weitere Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie die Küche mit Einbauküche sind separat von der Diele aus zu erreichen. Im Flur führt die Wendeltreppe aus Massivholz entweder zum Keller oder in das Obergschoss.Alle Fenster im Erdgeschoss bestehen aus Kunststoff und Isolierglas sowie über eine Jalousie. Die Fußböden wurden in der Diele gefließt, im Wohnzimmer mit Echtholzlaminat und in den übrigen Zimmern mit textilen Bodenbelag versehen.Obergeschoss:Hier finden wir neben dem Bad und Gäste-WC drei weitere Zimmer vor. Eines davon wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und verfügt über einen eigenen Balkon, mit Blick in den Garten. Die Böden wurden auch hier mit textilen Belag ausgestattet. Alle Zimmer sind angenehm groß und vielfältig als Büro, Kinder-,Gästezimmer oder Hobbyraum nutzbar. Außenbereich/Garten:Zwei Garagen sowie ein Carport befinden sich jeweils an der Seite vom Wohnhaus. Der Garten befindet sich dahinter und ist somit nochmals ruhiger gelegen als das gesamte Grundstück ohnehin schon. Die Terasse und der Wintergarten an der Rückseite vom Haus führen direkt in den Garten. Angrenzend sind dann nur noch ein paar wenige Schrebergärten anzutreffen, ein Wohnblock mittlerer Größe erst wieder in einiger Entfernung.Ludwigsfelde/Siethen:Ludwigsfelde selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Restaurants, die Therme und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Siethen als Ortsteil ist dann nochmals etwas ruhiger und die Nebenstraße mit dem Wohnhaus hier sowieso. Die direkte Nähe zum Siethener See stellt einen weiteren angenehmen Aspekt dar, außerdem natürlich die Nähe zu Berlin sowie die hervorragenden Anschlussmöglichkeiten dorthin.Abschließend möchte ich Sie gern zu einer Besichtigung einladen, sofern Ihnen das Objekt in den ersten Eindrücken zusagt. Gleichzeitig bitte ich um Verständnis, dass wir keine Exposes zusenden. Wir haben uns aus ökologischen Gesichtspunkten dazu entschieden, da wir bisher jedes Jahr hunderte davon drucken und verschicken, was in der heutigen digitalen Zeit einfach nicht sein muss und sollte. Bitte nutzen Sie die Daten hier als ersten Ansatz. Konkrete Fragen beantworten wir gern im Vorfeld per Email oder Telefon. Alles weitere dann bei einer Besichtigung. Provision: 3,75 % zzgl. 19 % MwSt.
