Kaufpreis 645.000 €
22761 Hamburg
Zimmer 2
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 2
Größe: 80 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR Lage: Das hier angebotene Objekt liegt im beliebten und urbanen Stadtteil Bahrenfeld, genau gesagt direkt im Otto-Von-Bahren-Park, welcher bis 1960 für die Gasversorgung des Stadtteils verantwortlich war. Besonders bekannt ist der Stadtteil für seine Grünanlagen wie z.B. dem Altonaer Volkspark, dem Bonnepark und dem Lutherpark. Durch die Elbe und die Nähe zu Othmarschen und Ottensen, aber auch durch den quartierseigenen Park ist ein hoher Freizeitwert garantiert. Zusätzlich wird der noch im Bau befindliche Autobahndeckel der A7, der neue Fernzugbahnhof Diebsteich und Science-City den gesamten Stadtteil aufwerten. Es finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B der Flottbeker Wochenmarkt, die charmante Waitzstraße, die vielfältige Straße "Beim alten Gaswerk", mit seiner ausgewählten Gastronomie, modernen Lifestyle-Clubs wie das "Holmes Place" und das Gaswerk Hotel. In Ihrer Nähe befindet sich auch das beliebte Elbe Einkaufszentrum mit 180 Fachgeschäften. Diverse Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Das Ottensener Zentrum mit vielen weiteren Geschäften ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto, die A7 bereits nach 5 Minuten. Somit ist diese Wohnung auch für Pendler und Professionals besonders gut geeignet. Ausstattung: EinbaukücheChildren's playground Objekt: Im Herzen von Bahrenfeld, eingebettet in das historische Ambiente des Alten Gaswerks, präsentiert sich eine außergewöhnliche Wohngelegenheit, die moderne Wohnkultur und historischen Charme perfekt vereint. Diese kernsanierte Wohnung erstreckt sich über 78 m² und bietet mit ihren 2,5 Zimmern ein außergewöhnliches Wohnambiente. Eine hochwertige Einbauküche mit Echtstein-Arbeitsplatte und neuesten Einbaugeräten, darunter eine Siemens-Abzugshaube, setzt neue Maßstäbe in Sachen Design und Funktionalität. Der Grundriss wurde komplett neu aufgebaut, um den heutigen Ansprüchen an Komfort und Ästhetik gerecht zu werden. Der täuschend echt wirkende Holz-Vinylboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Gebäude-Energieeffizienzklasse B, welche durch den Anschluss an die Fernwärme erreicht wird. Dies unterstreicht das Bestreben nach Nachhaltigkeit und modernem Wohnkomfort. Das Objekt im Alten Gaswerk Bahrenfeld ist das einzige mit einem barrierefreien Zugang, was es zu einer seltenen und begehrten Wohngelegenheit macht. Der absolut ruhige Innenhof bietet eine Oase der Ruhe inmitten der belebten Stadt.Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, die für ihre harmonische und partnerschaftliche Wohneigentümergemein- schaft bekannt ist. Mit rund 200 Parteien, einer sehr guten Verwaltung und überdurchschnittlichen Rücklagen ohne ansteh- ende Investitionensnotwendigkeiten, spiegelt sie ein Bild von Stabilität und Zukunftssicherheit wider. Dies macht sie perfekt für jeden, der Wert auf Lebensqualität, zentrale Lage und ein harmo- nisches Miteinander legt. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns jetzt für einen persönlichen Besichtigungs- termin und erleben Sie, wie modernes Wohnen in historischem Ambiente Realität werden kann. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 6 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
