Kaufpreis 339.000 €
44627 Herne
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zentrumsnah und fünf Gehminuten vom Herner Stadtgarten entfernt, befindet sich das Einfamilienhaus in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel in Herne-Sodingen.Ärzte, Krankenhäuser, Schulen und Kitas finden Sie im nahen Umfeld. Das Otto-Hahn-Gymnasium liegt nur sechs Gehminuten entfernt.Die fußläufige Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben, ebenso die günstige Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - beheizter Wintergarten Innen:+ großer Wintergarten, beheizt, westliche Ausrichtung (1998)+ Marmor-Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche und Bad (1989)+ Badobjekte der Firma Dornbracht+ Einbauküche (2006)+ Böden: Granit im Bad, Kalmitfliesen im Wohnbereich, Natursteinfliesen in Küche und Wintergarten, Laminat im DG+ LED-beleuchtete und laminatverkleidete Treppenstufen (2015)+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1989)+ Ölheizung Viessmann (1995), 2.000 l Tank+ Warmwasser über Durchlauferhitzer+ Elektrik (1989)+ unterkellert, Höhe: 2,20 mAußen:+ Gepflasterte Terrasse und Wege+ Blockhaus der Firma GAIDT, möbliert (2019)+ Sauna im Blockhaus (2019)+ Gartenhaus der Firma GAIDT (2009)+ Naturteich mit Kois+ Grundwasserpumpe GartenbewässerungGebäude:+ Massive Bauweise + Fassade: Naturschiefer mit Dämmung (2018), Riemchenklinker mit Dämmung (1990)+ Dacheindeckung mit Tonziegeln, Dämmung (1990)+ Fertiggarage (1988)+ 2 Stellplätze Objekt: Nur wenige Gehminuten vom Herner Stadtgarten entfernt, befindet sich das Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Highlight des Hauses ist der 25 m² große und westlich ausgerichtete Wohnwintergarten, in dem Sie ganzjährig das Sonnenlicht und den schön angelegten Garten genießen können. Rundum ein Ort zum Wohlfühlen.Der Garten hat einiges zu bieten. Ein großes möbliertes Blockhaus mit Sauna, ein Naturteich mit Kois und eine große Terrasse mit Sonnensegel bilden den Rahmen für ihre persönliche Gartenoase.Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Wohnräume, Küche und ein großzügiges und lichtdurchflutetes Bad. Der Zugang zum Wintergarten erfolgt über die Küche. Im Dachgeschoss sind die privaten Rückzugsbereiche. Die Böden sind überwiegend mit Natursteinfliesen und Granit versehen.Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Wesentlichen in den 90er Jahren modernisiert und laufend instandgehalten.Das Haus wird durch eine Öl-Heizungsanlage betrieben.2 Stellplätze und eine Garage befinden sich direkt vor der Haustür. Für die hochgewachsene Tanne vor dem Haus besteht kein Baumschutz.Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1990 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
