Kaufpreis 4.950.000 €
40489 Düsseldorf
Zimmer 7
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2024
Kaufpreis: 4.950.000 €
Zimmer: 7
Größe: 450 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Beste Wohnlage inmitten klassischer und moderner Villen der Extraklasse.Diskrete Zufahrt. Elektrisches Flügeltor.Geparkt wird bequem auf den Stellplätzen vor dem Haus oder in der Doppel-Garage mit direktem Hauszugang. Warmwasser-Hunde-Waschplatz versteht sich.Edles Naturschieferdach für 100 Jahre. Stilvoller Eingang mit breiter Doppeltüre. Glückwunsch an den (bekannten) Architekten.Die Liebe des Konstrukteurs zu diesem Werk erkennt man an den vielen schönen Details, die den außergewöhnlichen Charme der Villa bestimmen.Der wunderschöne Garten bietet Sonnenplätzchen und Privatsphäre satt. Hier zu wohnen ist Privileg und Genuss gleichzeitig!Das Leben kann so schön sein.Und besonders hier in grüner Bestlage von Düsseldorf-Kaiserswerth. Ausstattung: Stilvoll, liebevoll, lebenswert, gemütlich, hochwertig und luxuriös.Die perfekte Kombination aus Kompetenz des Architekten, viel Liebe zum Detail und dem großzügigen Einsatz finanzieller Mittel hat eine außergewöhnlich schöne Villa entstehen lassen.Landhaus-Villa mit Naturschiefer-Dach, Baujahr 1995, mit Doppelgarage und üppigen, teils bodentiefen Fensterfronten, ca. 3 Meter hohen Decken, 3 offene Kamine und 1 Kühlhaus.Freistehend gebaut, auf einem parkähnlichen Grundstück.Trockene Keller durch „weiße Wanne“ (WU-Beton), elektrisches, doppel-flügeliges Zugangstor, Kamera-Überwachung, Alarmanlage, Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang.Böden: teils getrommelter, schwarz-weißer Schachbrett-Marmor, teils antikes, französisches Eichenparkett (unversiegelt), hochwertige Fliesen und neues Eichenparkett.Fenster: hochwertige Holz-Sprossenfenster mit IsolierverglasungHeizung: Baujahr 2013, Gas-Zentralheizung mit Brennwert-Kessel und WarmwasserBesondere Räume: Vorrats- und Arbeitsküche mit Einbauküche, Kühlhaus, Weinkeller, XL-Hauswirtschaftsraum, Gäste-Appartement mit separatem Bad.Die Aufzählung aller Ausstattungsdetails würde hier den Rahmen sprengen. Das hochwertige Innere und Äußere sehen wir uns zusammen bei der persönlichen Besichtigung an. Lage: Romantische Rheinauen, grüne Wiesen und der alte Fluss. Weitläufiges Terrain zum Radeln, Joggen, Spazieren und Müßiggehen. Mit einem glücklichen Hund umherstreifen, soweitdie Pfoten tragen.Historischer Ortskern mit malerischen Barockhäusern. Burgruine, Cafés und Biergärten. Hier hat sich in den Jahrhunderten wenig verändert. Der Rhein macht einen flachen Bogen, so dass der breite Strom gut 13 Kilometer lang überblickt werden kann.Das historisch-malerische Kaiserswerth ist traditionell eine der besten Wohnlagen der Stadt. Kaiserswerth ist gut bestückt mit den Villen der Gründer und der Nachfahren großer Industrie- und Handelshäuser an Rhein und Ruhr.Hier lebt, ohne dass man es den Häusern immer ansieht, alles was Rang und Namen hat.Kaiserswerth gehört daher zu den Stadtteilen Düsseldorfs mit der höchsten Kaufkraft.„Unsere“ Adresse gilt unter Kennern als eine der Besten in Kaiserswerth. Die Nachbarschaft besteht aus ordentlichen Villen mit üppigen Parkgrundstücken. Erst kommt ein Tor, dann einWeg und ganz hinten kann man vielleicht ein Haus erkennen. Einen Namen am Tor werden Sie allerdings vergeblich suchen.Für die „Zugereisten“ sei erwähnt, dass Kaiserswerth alles bietet, was das Leben schön, bequem und lebenswert macht. Top-Restaurants sind hier genauso selbstverständlich wie Alt-Bier-Stände und die beste Currywurst der Welt auf dem sonnigen Clemensplatz.Tennisplätze und Reitställe sorgen für Freizeitvergnügen und die berühmte ISD (International School of Düsseldorf) sowie 2 Gymnasien bieten Ihrem Nachwuchs allerbeste Bildung.Das Flair der malerischen Gassen und die Schönheit der Gebäude lassen einen schnell vergessen, dass man eigentlich noch inmitten einer der größten Metropolen Deutschlands lebt. Mit dem Charme eines idyllischen, bezaubernden Dorfes.Wer trotzdem lieber in die City fährt, erreicht sie mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten. B8, A44, A52, Flughafen – in nur 3-5 Minuten.Eine traumhafte, ruhige Grünlage und doch sehr zentral und immer inmitten bester Gesellschaft – besser kann man einfach nicht wohnen. Provision: 3,57 % Käufer-Maklerprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer, verdientund fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wirhaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhemit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).
