Kaufpreis 350.000 €
26409 Wittmund
Zimmer 12
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 12
Größe: 270 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 7 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das Grundstück grenzt an der Südseite am Nordertief an und bietet einen freien Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen.Der vor dem Haus befindliche Fuß/Radweg lädt zu einem Dorfspaziergang durch das beschauliche Ardorf ein. Dort finden Sie eine Grundschule mit Kindergarten, ein Freibad, eine Turnhalle und die örtlichen, aktiven Vereine. Sportmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ausstattung: Im Laufe der Zeit wurden folgende größere Investitionen getätigt:- Neues Dach Hauptgebäude (1999)- Flachdachsanierung (2005)- Badsanierung Wohnung Nebengebäude (2013)- Neupflasterung Zuwegung Haus (2017)- Neubau eines Blockhauses (2017)- Austausch des Warmwasserspeichers (2023)Weitere, erwähnenswerte Ausstattungsmerkmale:Neuwertige Verfliesung teils mit Fußbodenerwärmung, teilweise Schallschutzverglasung, 2 unabhängige Gasthermen, teilweise Holzdielen, teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holztreppe, Laminatfußboden, Werkstatt mit getrennter Stromabsicherung für Bastler, großzügiger Garten mit altem Baumbestand, Holztüren, Handtuchtrockner, Linoleum-Fußboden, Pissoir, SAT-Anlage, Holzvertäfelung, Wohnzimmer von ca. 70 Quadratmeter mit Deckenspots und großzügiger Terrasse, Panorama-Fenster. Objekt: Dieses geräumige Wohnhaus mit großem Anbau auf einem parkähnlichen Grundstück wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und umgebaut. Der Bausubstanz mit einem sehr harten Klinkermauerwerk und einem neuwertigen Tonziegeldach sieht man durch diese pflegliche Behandlung das Entstehungsjahr nicht an. Das Nebengebäude mit zweischaligem Mauerwerk und Klinkerverblendung wurde in zwei Phasen, in den 1970er und 1980er Jahren angebaut. Dort befindet sich eine Mietwohnung mit großzügig gestaltetem Wohnzimmer, Terrasse, Werkstatt und Partyraum. Die Wohnfläche dieses Teiles beträgt auf einer Ebene ca. 150 Quadratmeter - seniorengerechtes Wohnen ist hier möglich. Der vordere Teil des Hauses beherbergt auf ca. 120 Quadratmetern eine Arztpraxis mit Sozialräumen. Diese teilt sich auf zwei Wohnebenen auf und beinhaltet noch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Sonstiges: Da die Immobilie aktuell noch vermietet ist, sind Besichtigungstermine nur nach Absprache möglich. Die Arztpraxis kann aufgrund des laufenden Betriebes nur eingeschränkt besichtigt werden.Weitere Informationen können Sie auf Anfrage erhalten. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.500,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023 Warmwasserspeicher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
