Kaufpreis 185.000 €
51647 Gummersbach
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Elbach ist ein Ortsteil von Gummersbach im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt an einem Berghang über dem Unterlauf der in die Leppe mündenden Gelpe im Nordwestzipfel der Stadtgemeinde, rund neun Kilometer westlich des Stadtzentrums. Ca. 10 km westlich liegt die Gemeinde Lindlar und ca. 7,5 km südlich Engelskirchen. Hier findet man Anschluss an die Regionalbahn nach Köln. Das Stadtzentrum Köln ist ca. 45 km entfernt und über die BAB Köln/Olpe in ca. 35 Minuten zu erreichen. Fußläufig zu erreichen sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Ärzte findet man in den Nachbarortschaften. In Engelskirchen ist das nächste Krankenhaus. Die Ortschaft ist durch moderne Einfamilienhäuser geprägt. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Ein dichtes Wanderwegenetz führt durch das Oberbergische. Hier können Sie nach Herzenslust wandern, joggen oder Rad fahren. Die Aggertalsperre lässt für Wasserbegeisterte keine Wünsche offen. Objekt: Die von uns exklusiv angebotene Erdgeschoss-Terrassen-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus 6 Wohnungen. Ein Zweiparteienhaus aus ca.1966 wurde ca.1997 umfangreich umgebaut und um 4 weitere Wohneinheiten erweitert. Die angebotene Wohnung ist ebenfalls aus ca.1997. Die Hausanlage steht auf einem ca. 1.601 m² großem Grundstück, hinzu kommt ein kleiner Anteil einer ca. 484 m² großen Privatstraße. Die Wohnung befindet sich im letzten Haus am Ende einer Sackgasse, ist somit sehr ruhig gelegen und ideal für Familien geeignet.Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 100,14 m² und ein Kellerabteil von ca. 6 m². Eine Besonderheit ist der große Wohnbereich mit ca. 40,4 m² und die große Terrasse mit ca. 11,3 m², welche komplett umfriedet ist.Nach Betreten der Wohnung steht man in einem großzügigen Flur mit Nische für die Garderobe. Von hier aus geht man in das Kinderzimmer, das etwas größere Elternschlafzimmer, in das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Fenster, in die große Abstellkammer, in das Gäste-WC und in den großen Wohnraum mit moderner Einbauküche aus ca. 2020 und direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche hat einen side by side Kühlschrank mit Eiscrusher-Funktion und ist im Kaufpreis enthalten.Das Haus ist insgesamt in einem guten Zustand und wird durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet.Das aktuelle Hausgeld liegt bei ca. 389,- €/Monat. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz, der im Preis enthalten ist und einer großen Waschküche.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
