Kaufpreis 299.000 €
37671 Höxter
Größe 278 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Größe: 278 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier ein attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Höxter. Das Objekt wurde ursprünglich 1905 in Massivbauweise auf einem 350m² großem Grundstück erbaut. Das Objekt verfügt über insgesamt 5 Wohneinheit, die aktuell alle voll vermietet sind. Das Mehrfamilienhaus gliedert sich in ein historisches Vorderhaus sowie ein Hinterhaus (nachträglicher Anbau). Die 5 Wohneinheiten verteilen sich auf das Vorderhaus (WE 1 (EG), WE 2 (OG) WE 3 (DG). Zwei weitere Wohnungen befinden sich im Hinterhaus mit jeweils eigener Eingangstür.Erdgeschoss (jeweils eine WE im Vorder- und Hinterhaus). Im Vorderhaus befinden sich jeweils eine Wohnung im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Das Objekt ist teilunterkellert (Vorderhaus). Waschmaschinenraum (Anschluss für jeden Mieter)57, eigener Kellerbereich je Mieter.Alle Wohnräume sind im Wesentlichen mit Laminat und Steinboden ausgestattet.Zum Objekt gehört ein Garten, der von den Mietern mitbenutzt werden kann. Fazit: Perfekte Innenstadtlage, Vollvermietung, günstiger Kaufpreis pro m², laufende Sanierung/Modernisierung und viel Wohnfläche machen das attraktive Mehrfamilienhaus besonders interessant für den Kapitalanleger. Aber auch der Eigennutzer, der neben einer selbst genutzten Wohnung den Rest der Wohneinheiten vermietet, lässt sich sein Eigentum vom Mieter und Finanzamt abbezahlen.Tipp: Sachwert Kapitalanlage als InflationsschutzBei einer Inflation von 7% verliert man in den nächsten 5 Jahren mehr als 30% an Kaufkraft. Der Preis einer Immobilie setzt sich aus drei Dingen zusammen:1.Grundstück (Sie sind nicht vermehrbar, deswegen steigen die Preise automatisch)2.Baumaterial (Bei Inflation werden Steine, Steckdosen, Regenduschen und Fenster teurer)3.Lohnkosten (Gewerkschaften fordern deutlich höhere Löhne – Folge: steigen Kosten für Bauarbeiter und Handwerker)Die Kapitalanlagen-Immobilie als Sachwert ist der optimale Schutz gegen die hohe Inflation!!!Investiere in den Sachwert IMMOBILIE und lassen Sie sich die vermietete Immobilie vom Mieter und dem Finanzamt bezahlen!!! optionale Finanzierunglösung: Damit Sie nicht von Ihrer Hausbank abhängig sind, können wir Ihnen optional über unsere Finanzierungsexperten das maßgeschneiderte Finanzierungskonzept an die Hand geben. Hier profitieren Sie aus einem Banken-Pool von über 600 Banken und Förderbanken zu Best-Zins-Konditionen. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine jederzeit nach vorheriger Absprache Provision: 3,57% inkl. MwSt.
