Kaufpreis 240.000 €
48249 Dülmen
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Dülmen mit ihren ca. 47.000 Einwohnern liegt inmitten der wunderschönen münsterländischen Parklandschaft, direkt an der A 43 zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Zur Stadt Dülmen gehören die sechs weiteren Ortsteile, Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen, Merfeld, Rorup und das Kirchspiel mit seinen vielen, kleinen Bauernschaften. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege durch die Autobahn A43 und durch den Schienenverkehr ist beispielhaft. Neben einem leistungsfähigen innerstädtischen Straßensystem verbessern die Umgehungsstraßen - wie die geplante Südumgehung und die B 474n - die Verkehrsverhältnisse. Dülmen liegt an den Bahnstrecken Wanne-Eickel - Hamburg und Dortmund - Gronau - Enschede. Der Personennahverkehr verkehrt hier täglich alle 30 bzw. 60 Minuten. Die Stadt Dülmen bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Über Grundschulen, Hauptschule, Realschulen, Gymnasien sind hier Förderschulen, ein Standort des Richard-von-Weizsäcker-Berufskollegs, die Schornsteinfegerschule sowie die Musik- und Volkshochschule angesiedelt. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot. Zahlreiche Vereine und Verbände, Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Besonders hervorzuheben ist das europaweit einzige Wildpferdegestüt sowie die Heilig-Kreuz-Kirche mit dem Grab der Anna Katharina Emmerick.Der Spiekerhof gilt als ausgesprochen gute Wohnlage in Dülmen.Entfernungen:Einkaufsmöglichkeiten: ca. 900 MeterGrundschule: ca. 800 MeterKindergarten: ca. 150 MeterAutobahnauffahrt zur A43: ca. 1,9 kmBahnhof Dülmen: ca. 700 MeterZentrum Dülmen: ca. 1,8 kmBushaltestelle: ca. 150 MeterSpielplätze: mehrere in ca. 100 Metern Ausstattung: Wohnfläche: ca. 120 qm Zimmer: 5davon Schlafzimmer: 4Badezimmer: 1Gäste-WC: 1 Balkon: ca. 25 qm, Richtung WestenGarten: Gemeinschaftsgartenzugehöriger Kellerraum: 1, ca. 6 qmGeschoss: Erdgeschoss/HochparterreGeschosse insgesamt: 4Wohneinheiten insgesamt: 8Zustand: sehr gepflegtQualität: normalGarage: 1 Einzelgarage mit elektr. Rolltor. Kaufpreis 12.000 Euro.verfügbar/frei ab: 01.04.2024potentielle Kaltmiete: 1.300 Euro monatlich kalt inkl. Garage und EBKfür Kapitalanleger: Bruttomietrendite ca. 6%Fenster: 2-fach verglast, von 2012, alle mit Rollladen (teilweise elektr.), teilweise mit maßgefertigten FliegengitternBöden: überwiegend Fliesen und KorkEnergieausweis: vorhandenEnergieklasse: D (Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch) Heizenergie: Gas (Etagenheizung, von 2015) und Stückholz (Kamin)Endenergieverbrauch:116,1 kWh/(qm x a)Hausgeld: 289 Euro monatlich aktuellGrundstücksgröße gesamt: 1.379 qmWert des Grundstücksanteils: 57.900 Euro Objekt: Die ca. 120 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und vier Geschossen. Das schöne und gut gepflegte Terrassenhaus ist 1980 erbaut worden und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Nach wenigen Treppenstufen zur verglasten Hauseingangstür und weiteren wenigen Stufen zur Wohnungseingangstür befinden Sie sich im passend großen Eingangsbereich der Wohnung, in dem Sie genügend Platz für eine große Garderobe vorfinden. Linker Hand ist die Tür zum Gäste-WC, das 2015 komplett saniert wurde. Geradeaus kommen Sie durch eine Glastür in das ca. 28 qm große geflieste Wohnzimmer, in dem Sie einen Kamin vorfinden, mit dem Sie fast die gesamte Wohnung mit Stückholz beheizen können (zusätzlicher Kaufpreis 5.000 Euro).Des Weiteren kommen Sie von hier auf den schönen großen Westbalkon, auf dem Sie die Sommerabende genießen können.Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Drei der Räume sind ca. 11 qm groß, einer verfügt über ca. 15 qm. Drei der Räume haben einen gut gepflegten Korkboden. Das Badezimmer wurde 2014 komplett saniert und verfügt über eine große bodentiefe Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche wurde 2015 umfangreich saniert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet mit ca. 10 qm auch noch Platz für einen Esstisch. Der zusätzliche Kaufpreis für die Einbauküche liegt bei 8.000 Euro.Einbauschränke, ein Abstellraum, ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss und ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum im Keller runden die gut geschnittene Wohnung ab! Der Keller ist durch mehrere separate Eingänge treppenlos erreichbar, so dass problemlos zum Beispiel Fahrräder im (eigenen) Keller sicher abgestellt werden können.Der gut gepflegte Garten direkt vor dem eigenen großen Balkon steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Hier können Sie Ihren Kindern beim Spielen vom Balkon aus zusehen.Außerdem gehört noch eine Garage mit elektrischem Rolltor und Stromanschluss zur Wohnung dazu. Die Garage hat ein eigenes Grundbuch, was ggf. ermöglichen würde, sie separat zu verkaufen. zusätzlicher Kaufpreis der Garage: 12.000 EuroDas Haus wird aktuell überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage durch eine Vermietung.Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen in letzter Zeit:Küche: 2015, zusätzlicher Kaufpreis: 7.000 EuroBalkonseitenwände: neu 2021Kamin: 2010, generalüberholt 2022, zusätzlicher Kaufpreis: 6.000 EuroGasetagenheizung: 2015Gäste-WC: 2015Bad 2014Fenster: 2012Böden: Fliesen ca. 1998, Kork ca. 2007 Provision: Käuferprovision: 2,75 %Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
