Kaufpreis 270.000 €
69207 Sandhausen
Zimmer 4
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 4
Größe: 107 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf einem 489 m² großen Grundstück stehen 2Einfamilienhäuser, welche 1997 nach Wohnungseigentumsrecht,voneinander getrennt wurden. Beide Wohnhäuser sindwirtschaftlich komplett separiert und in Bezug auf Ihre Kostenunabhängig voneinander.Hier angeboten wird nun das ca. 1895 errichtete Vorderhaus. ImJahr 2000 wurde eine Gas-Zentral-Heizung im Gebäude verbaut.In diesem Zusammenhang mussten erstmalig wasserführende,Heizungsleitungen, sowie die dazugehörigen Heizkörper, imGebäude installiert werden. Das Dach wurde in den letztenJahren neu eingedeckt, leider gibt es hierzu keine genauenAufzeichnungen.Unabhängig seines Alters ist das Häuschen, mit seinen ca. 107 m²Wohnfläche, in einem gepflegten Zustand. Dennoch muss, durcheine Sanierung, in diversen Bereichen, durch den Käufer Handangelegt werden. Die Elektrik und Fenster gehören erneuert. ImZuge einer Umgestaltung des Badezimmers bietet es sich an,Wasser.- und Abwasserleitungen, auszutauschen.In den frühen 60er Jahren wurde der Grundriss desWohnzimmers modernisiert, indem man 2 kleine Räume zu einemca. 26 m² großen Wohn.- und Essbereich zusammenlegte. Auchein Anbau wurde geschaffen, dieser wich allerdings der heutigenGarage. 1967 entstand der heutige, überdachte Treppenaufgangzum Eingangsbereich des Hauses. Wie Sie sehen hat sich, indiesem Häuschen mit viel Geschichte, über die Jahre viel getan.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn.- undEssbereich. Das hochwertige Parkett befindet sich in einemhervorragenden Zustand. Die Vorderseite der ehemaligenHauptheizung, der Kachelofen mit Holzbefeuerung, ist ebenfallsin diesem Raum anzutreffen.Die Rückseite, über welche das Holz nachgelegt wird, befindetsich jedoch in dem angrenzenden hinteren Teil des Gebäudes.Da er als Hauptheizung ersetzt wurde, müsste dieser, vorerneutem Gebrauch, durch den hiesigen Schornsteinfegerüberprüft werden.Hier erwartet Sie auch das erste Zimmer, mit dem danebenliegenden Tageslichtbad. Dieses wurde in hellblau, halbhoch,gefliest und verfügt neben der Toilette und einem Waschbecken,auch eine Badewanne. Die im Jahr 2000 erwähnte, neuinstallierte Heizung, wurde ebenfalls hier untergebracht.Zu guter Letzt kommen wir in die ca. 12 m² große Wohnküche.Durch die beachtliche Größe können Sie sich hier beikulinarischen Leckereien so richtig austoben und gleichzeitig dieGesellschaft von Freuden oder der Familie genießen.Über den der Mitte des Gebäudes befindlichen Treppenaufganggelangen Sie in die oberste Etage. Die Echtholztreppe ist einTraum für Vintage-Liebhaber und wird, mit Liebe zum Detail, einganz besonders Stück in Ihrem neuen Zuhause.Hier oben erwarten Sie nun 2 Schlafräume. Einer der beidenüberzeugt durch seine Größe von ungefähr 19 m². Das andere,ca. 14 m² große Zimmer, glänzt hierfür mit seinem direktenZugang zu der, bereits vorbereiteten, Dachterrasse. Dieseentstand, als 1997 die neue Garage angebaut wurde und somitden Untergrund dafür schuf. Hierfür wurde der Aufbau bereitsbegonnen, lediglich der Bodenbelag müsste noch aufgebrachtwerden. Mit einer Gesamtfläche von ca. 18 m² schaffen Sie sicheine herrliche grüne Oase und sparen sehr viel Zeit durch lästiges Rasenmähen.Investieren Sie etwas Liebe und Fantasie in dieses kleineSchmuckstück und Sie erhalten ein Traumhaus.Also zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einenBesichtigungstermin, denn wir finden den Raum für Ihr Leben.Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung: Dieses Objekt teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss:-Treppenhaus-Flur-Wohnküche-Wohn- und Esszimmer-Durchgangszimmer zum Tageslichtbad-TageslichtbadObergeschoss:-Flur-Zimmer 1-Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse-Abstellkammer-Zugang zum SpitzbodenSpitzbodenFolgende Ausstattung runden dieses Angebot ab:-Massive Bauweise- Gastherme Baujahr 2000- Umbauten 1995- Garage 1997- Begründung des Unterbaus der Dachterrasse 1997- Speicher- Parkettboden im Wohnbereich- Sonstige Bodenbeläge: Linoleum und Teppichboden- Holzfenster in 1-Fach-Verhlasung- Dacheindeckung Frankfurter Pfanne Lage: Sandhausen liegt in der Rhein-Neckar Region. DieNachbargemeinden sind Kirchheim, St. Ilgen, Walldorf undOftersheim. Die Gemeinde liegt an der L 598, ca. acht Kilometersüdlich von Heidelberg. Derzeit leben 14.489 Einwohnern inSandhausen. Es gibt eine Grundschule, (Theodor-Heuss-Grundschule Sandhausen), eine Werkrealschule (Friedrich-Ebert-Werkrealschule), ein Gymnasium (Friedrich-Ebert-Gymnasium),eine Förderschule (Pestalozzi-Förderschule) und eineMusikschule. Das Jugendzentrum (JUZ) ist ein Verein der offenenJugendarbeit und befindet sich in der Kleegartenstraße 3. Dortgibt es viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie zumBeispiel kochen, basteln, Sportaktionen und Turniere. In derGemeinde befinden sich fünf Hallen, darunter auch eine Tennis- und eine Festhalle. In der Hauptstraße befindet sich einHallenbad, dass Montag bis Donnerstag geöffnet ist. WeitereEinrichtungen in Sandhausen sind ein Motosportübungsgelände,eine Skateboardbahn, ein Hundesportverein, eine BMX-Bahn, einVolleyballspielfeld und ein Bolzplatz. In Sandhausen befindet sicheine Gemeinde- und Jugendbibliothek. Für die Kinderbetreuungstehen Ihnen Kindergärten, Tagesmütter und Schülerhorte zurVerfügung. Sandhausen verfügt über eine Bus-Bahn-Linie undeinen Bahnhof mit Park- und Fahrradstellplätzen. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenenUnterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wirüberprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeitensorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlernnicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposéerfolgen daher ohne Gewähr.Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafikenenthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese undinsbesondere auch die darin evtl. dargestelltenEinrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.Maßgeblich sind ausschließlich die mit unseremVerkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenenAussagen. Preisänderungen bleiben vorbehaltenVerehrte Interessenten,bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger AngabeIhres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werdenkönnen.Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von unsautomatisch eine Antwort.+++++++++++++++++++++++++Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenenUnterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wirüberprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeitensorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlernnicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposéerfolgen daher ohne Gewähr.Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafikenenthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese undinsbesondere auch die darin evtl. dargestelltenEinrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.Maßgeblich sind ausschließlich die mit unseremVerkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenenAussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.+++++++++++++++++++++++++Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gernehelfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zuverwirklichen – rufen Sie uns an...+++++++++++++++++++++++++Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommtdurch schriftliche Vereinbarung oder durch dieInanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis desObjekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. DieKäufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreiseinschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellemVertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe derBruttocourtage unterliegt einer Anpassung beiSteuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien undVermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruchgegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt derKäufer.Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe vonGründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgtvierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um IhrWiderrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilienund Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. einmit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über IhrenEntschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls diesIhr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein MusterWiderrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdingsnicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht esaus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung desWiderrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Fristbearbeitet werden.+++++++++++++++++++++++++Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlteine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eineGesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Dieangegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient undsofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnetsich aus dem Gesamtkaufpreis. Provision: 3,57% inkl. MsSt.
