Kaufpreis 349.000 €
22119 Hamburg
Zimmer 3
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Größe: 82 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich im östlichen Stadtzentrum, dem grünen Stadtteil Hamburg-Schiffbek. Dieser schöne Stadtteil ist vorwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kitas sind von hier aus fußläufig zu erreichen. Hamburg Horn und Billstedt sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder PKW zu erreichen.Ganz in der Nähe von der Horner Rennbahn bietet dieser grüne Stadtteil ausgedehnte Grünanlagen, den Öjendorfer Park, sowie das Schiffbeker Moor und das Horner Moor.Über den Radweg Horner Geest, durch Parks und Kleingärten ist in ca. 10 Km Entfernung der Hauptbahnhof und die Innenstadt mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Ausstattung: - Moderne Einbauküche mit teilweise erneuerten Elektrogeräten und Induktionskochfeld- Badezimmer mit Dusche und Möbelwaschtisch- Flur mit integrierten Einbauschrank- Wohn- und Schlafräume mit Parkett und Laminat- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung- Schöne Dachloggia mit Terrassenboden- Elektrische Markise- Dachsanierung, inkl. Wärmedämmung 2012- Neue Gasbrennwerttherme 2016- Kellerraum, ca. 14 m²- Gemeinschaftlicher Waschkeller- PKW-Stellplatz- Gepflegte Gartenanlage Objekt: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung ist Bestandteil einer kleinen, gepflegten Wohnlage, die 1972 in massiver Bauweise auf einem ca. 2793 m² großen Grundstück in schöner Wohnlage von Hamburg-Schiffbek errichtet wurde. Das Wohnhaus besteht aus zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Die gemütliche Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche. Sie wurde aufgeteilt in zwei schöne Schlafzimmer, einem lichterfüllten Wohn- und Esszimmer mit einer Loggia nach Süd-Westen, einer Küche, einem Duschbad und einem Arbeits- oder Gästezimmer.Das Wohnzimmer bietet Platz für eine Sofagruppe und einen Esstisch. Ein Ausgang führt auf die in das Dach eingelassene Loggia. Sie wurde mit einem Terrassendielenboden belegt und mit einer Markise ausgestattet. So können Sie bei schöner Aussicht erholsame Stunden im Freien genießen.Die gemütlichen Schlafzimmer verfügen über breite Fenster und Platz für ein großes Doppelbett. Ein weiteres kleines Zimmer bietet sich sehr schön als Arbeits- oder Gästezimmer an. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und weißen Hochglanzfronten ausgestattet. Der Raum bietet außerdem Platz für eine kleine Sitzgruppe für 2 Personen.Das Duschbad wurde mit einer Dusche und einem Möbelwaschtisch ausgestattet. In dem großzügigen Flur wurde ein praktischer Einbauschrank integriert.Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein dazugehöriger Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschkeller. Sonstiges: Der vorhandene Energieausweis wurde vor den Modernisierungsmaßnahmen an dem Gebäude erstellt. Mittlerweile wurde das Mehrfamilienhaus mit einem neuen Dach, inkl. Dämmung und einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Dadurch hat sich der bereits im grünen Bereich gute Energiewert mit 131,3 kWh sogar noch verbessert. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3,27 % inkl. MwSt.
