Kaufpreis 459.000 €
72461 Albstadt
Zimmer 5
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 5
Größe: 165 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Albstadt verteilt seine rund 46.000 Einwohner auf neun Stadtteile. Urbanes Flair der großen Stadtteile wechselt sich mit ländlicher Idylle der kleinen Stadtteile ab.Die Stadt liegt verkehrsgünstig inmitten der Ferienregion Schwäbische Alb. Die Bundesstraße B463 führt direkt durch den größten Stadtteil Ebingen. Den angrenzenden Naturpark Oberes Donautal, den Schwarzwald oder den Bodensee erreichen Sie in etwa einer halben bis einer ganzen Fahrstunde. In die Landeshauptstadt Stuttgart benötigen Sie etwas länger als eine Stunde.In Albstadt spielen Wirtschaft, Natur, Infrastruktur und Bildung Hand in Hand. Weltweit operierende Firmen haben sich in der Stadt angesiedelt und bieten qualifizierte Ausbildungs- und Arbeitsplätze. Ein weiterer Pluspunkt sind die zahlreiche Bildungseinrichtungen, wie Schulen, eine Hochschule, Kindergärten und Kindertagesstätten aber auch Weiterbildungsmöglichkeiten.Die neu gestalteten Stadtmitten von Ebingen und Tailfingen laden zum Bummeln und Einkaufen ein. Außerdem finden Sie hier sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.In Ihrer Freizeit bietet die herrliche Natur und die vielen Traufgänge in der Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern und Radeln. Lassen Sie hier einfach Ihre Seele baumeln!Onstmettingen ist der drittgrößte und nördlichste Stadtteil von Albstadt. Hier befindet sich die Immobilie, im Wohngebiet Hohberg. Der Stadtteil Onstmettingen hat über 5.000 Einwohner und liegt an der Landstraße L360, welche den Stadtteil mit dem nächsten Stadtteil Albstadt-Tailfingen und Bisingen an der B27 verbindet. Die Infrastruktur ist durch einen Kindergarten und die Grund- und Werkrealschule sowie die Versorgung durch eine Metzgerei, Bäckerei, Friseur, einen Netto-Markt und verschiedene Handwerksbetriebe und Gastronomie gegeben. Vereine gibt es in Onstmettingen in verschiedenen sportlichen sowie kulturellen Bereichen. Auch über einen Skilift mit einer Länge von 200 Metern und einer Flutlichtanlage verfügt Onstmettingen.Gelegen am Albtrauf, also dem nördlichen Steilabfall der Schwäbischen Alb mit dem Zeller Horn und dem Raichberg, bietet sich Onstmettingen gut als Ausgangspunkt für Wanderungen oder Fahrradtouren. Auch ein Skilift ist hier vorhanden. Objekt: Das Einfamilienhaus wurde ca. 1990 in Massivbauweise (30 cm Liapor-Steine) erstellt. Es wurde auf eine hochwertige Ausstattung (wie bspw. der Einbau von Marmortreppen, Parkettböden oder Natursteinplatten für die Terrassen) und Bauausführung geachtet. Weiterhin wurde das Gebäude laufend instand gehalten. Die Außenfassade (mit Ausnahme der Nordseite) und das Dachgebälk wurden 2022 neu gestrichen. Weiterhin ist im Jahr 2019 der Kachelofen-Einsatz mit Nachheizkasten sowie 2004 die Einbauküche erneuert worden. Ein toller Wohntraum für die ganze Familie!Hereinspaziert ins Erdgeschoss: Im Eingangsbereich mit Diele kommen Sie an. Von hier gelangen Sie in den hellen und offenen Wohn- und Essbereich. Dieser, sowie ein Großteil des Geschosses können auch mit einem Kachelofen beheizt werden und sorgen für wohlige Wärme. Durch den Wohnbereich erreichen Sie eine der beiden Terrassen sowie auch einen der beiden Balkone. Direkt an den Wohnbereich schließt sich die Küche an. Eine komfortable Einbauküche gehört ebenfalls zum Gebäude. Ein kleiner Essbereich ist in der Küche weiterhin vorhanden. Von hier gelangen Sie (auch) in den weitläufigen Garten. Der ursprüngliche Hauswirtschaftsraum wurde wohnlich gestaltet und dient nun als Gästezimmer. Ein Gäste-WC rundet das Wohnangebot auf diesem Stock ab. Im Dachgeschoss befinden sich das Eltern-Schlafzimmer sowie zwei Kinder /Gästezimmer. Diese können auch als Büro genutzt werden. Auf diesem Stockwerk befindet sich ein weiterer Balkon mit herrlicher Aussicht auf die unmittelbare Umgebung. Der "Dachspitz" dient als Bühne und kann zur Lagerung genutzt werden.Im Untergeschoss ist ein großer Hobbyraum vorhanden. Dieser kann ggf. in eine kleine Einliegerwohnung ausgebaut werden. Er verfügt über einen separaten Zugang zum Garten. Neben Keller- und Abstellräumen ist auf diesem Stockwerk die Haustechnik, die Heizung und der Öl-Lagerraum untergebracht.Das Haus verfügt über eine Solaranlage, welche Ihnen beim Energieeinsparen hilft. Weiterhin ist auf dem Wohnhaus, wie auch auf der zum Gebäude gehörenden Doppelgarage eine PV-Anlage installiert. In der ebenfalls massiv gebauten Garage ist bereits ein Anschluss für eine Wallbox vorbereitet. Weiterhin stehen auf dem Grundstück drei KfZ-Stellplätze (2 vor der Doppelgarage sowie ein separater Stellplatz) zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung sowie dem Kachelofen (Erdgeschoss). Die Holz-Isolierglasfenster sind als Hartholz mit 2-fach Isolierverglasung ausgeführt. Am Gebäude ist eine Sat-Anlage für TV und Radio installiert. Weiterhin ist auch der Empfang über das Internet möglich.Das Gebäude, die Garage und der Garten befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, Instandhaltungen wurden laufend ausgeführt.Das Grundstück hat eine Größe von ca. 860 m² und ist mit Rasen, Büschen und Bäumen angelegt. Es sind zwei sonnige Terrassen angelegt. Im Garten sowie einem zusätzlichen Pachtgrundstück (Größe ca. 866 m² - blau umrandet im Lageplan) ist eine Streuobstwiese angelegt, diese ist pflegeleicht zu bewirtschaften. In zwei Garten-/Gerätehäuschen bringen Sie Ihre Gartenutensilien geschickt unter. Die Immobilie und das Grundstück befinden sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage, auf dem Hohberg. Unmittelbar "vor der Haustür" beginnt die Natur: Wald und Wiese laden zum entspannen ein! Auf Wunsch können verschiedenes Zubehör oder Ausstattungsgegenstände (bspw. Holz- und Öllagerbestand oder Gartengeräte) übernommen werden. Sonstiges: Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
