Kaufpreis 199.000 €
25551 Hohenlockstedt
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Grundstück: Das sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 1.210 m². Der Garten bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Lage: Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Hohenlockstedt, nur ca. 8 Kilometer entfernt von der Kreisstadt Itzehoe in ruhiger Lage am Waldrand, Die Ortsmitte, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Hohenlockstedt stellt für seine 6.000 Einwohner eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und anderen Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung. Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind am Ort. Weitere Schulen und Gymnasien befinden sich in Itzehoe. Zwei Sportvereine, ein Reitverein und ein Tennisclub runden das Freizeitangebot ab. Naherholung bietet der Bereich um die Lohmühle. Ein regelmäßiger Busverkehr von Itzehoe über Hohenlockstedt nach Wrist sorgt für gute Erreichbarkeit der Städte Kiel und Hamburg. Der Kreis Steinburg gehört dem HVV an. Auch mit dem Auto ist die Stadt Hamburg über die A 23 schnell zu erreichen. An der Nordsee sind Sie in ca. 45 Minuten. Beschreibung: Ein gemütliches Haus auf großem Grundstück in Waldrandlage ! Dieses kuschelige Einfamilienhaus eignet sich besonders für die kleine Familie, für Menschen, die eine ruhige Lage inmitten der Natur zu schätzen wissen. Der Garten ist zur Sonne ausgerichtet. Großzügig bietet dieser viel Raum für Entspannung z.B. am Teich und Wohlfühlen im eigenen Zuhause. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Hohenlockstedt inmitten der Natur.Das Haus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise als Siedlungshaus mit einem roten Verblendmauerwerk und einem Teilkeller erstellt. 1971 erfolgte ein Anbau (Flachdach) einschl. Keller mit Außenzugang. Der Anbau wurde im Jahre 1986 aufgestockt und es entstand im Obergeschoss ein schöner lichtdurchfluteter Raum (Wintergarten) mit großen Fensterflächen. Von hier aus können Sie den Pferden auf der Nachbarkoppel beim Grasen zuschauen. Im Jahre 1990 wurde das Erdgeschoss um einen Kaben-Wintergarten ca. 3,60 x 5,0 m erweitert. Eine Garage sowie ein Carport für Ihre Fahrzeuge runden das Angebot ab.Das Haus wurde 2009 energetisch saniert, d.h., es wurdedas Dach mit glasierten Ton-Dachziegeln einschl. Auflattung und einer 24-er Dämmung 035 neu eingedeckt, einschl. Schornsteinkopf und Dachunterschläge.Die Fenster wurden mit einer Dreifach-Verglasung als Wärmeschutzfenster neu eingebaut und z.T. mit Rolladen ausgestattet. Ebenso ziert eine hochwertige neue Sicherheits-Haustüranlage dieses Haus.Eine Buderus-Gas-Brennwertheizung von 1997 wurde mit einer Solarthermie und einem 1.000 l Speicher installiert,die Kellerdecke wurde isoliert.Erdgeschoss:Sie betreten dieses gemütliche Haus trockenen Fußes über den abgeschleppten überdachten Eingangsbereich. Es empfängt Sie ein heller Flur. Aus diesem führt eine Holztreppe in das Obergeschoss und hinter einer Tür die massive Treppe in den Keller.Geradeaus geht der Weg in das Wohnzimmer mit großzügig bemessenen Kunststofffenstern und tollem Blick in die Natur und Echtholzparkettboden. Der schöne Kachelofen sorgt für wohlige Wärme. Im linken Teil des Wohn/Esszimmers lädt ein gemütlicher Essplatz zu schönen Stunden mit der Familie ein.Vom Flur zur Rechten befindet sich die Küche. Auch hier ist Platz für einen kleinen Esstisch. Die helle Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Hinter der Küche schließt sich der Anbau an. Dieser wurde früher als Wirtschaftsraum genutzt. Hier befindet sich das Bad mit einer Badewanne. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum sind vorhanden.Vom Hauswirtschaftsraum geht es weiter in den im Jahre 1990 erstellten Wintergarten. Das ehemalige Kinderzimmer im Erdgeschoss wurde zum Wintergarten hin geöffnet und bietet zusätzliche Möglichkeiten. Von hier aus wird auch der Kachelofen befeuert. Obergeschoss: Vom Eingangsbereich führt Sie die Treppe nach oben in einen kleinen Flur. Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Sowohl in diesem, als auch im Flur wurde der Platz unter der Schräge für praktische Einbauschränke genutzt. Ein kleines weiteres Zimmer mit einem Duschbad eignet sich wunderbar als Büro oder Spielzimmer für die Kleinen. Hieran schließt das sonnige Wintergarten-Zimmer mit großen Fensterflächen und Weitblick an. Keller: Aus der Diele heraus führt eine massive Treppe in den Keller. Hier ist die Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 1997 und der 1.000 l Wassertank für die Solar-Thermie aus dem Jahr 2009 untergebracht. Aus einem weiteren Kellerraum gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten. Die Entwässerung des Hauses erfolgt mithilfe einer gemeinschaftlichen Kläranlage mit dem Nachbarn. Besichtigungstermine/Sonstiges: Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und senden Ihnen das Expose´zu. Bitte geben Sie hierzu Ihre Postanschrift und eine Telefonnummer an.Sonstiges:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Hier der ausdrückliche Hinweis, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN – Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten-Geschäftsbedingungen: In diesem Exposé bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Der Inhalt ist vertraulich! Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. 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