Kaufpreis 295.000 €
86456 Gablingen
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Das Wohngebiet Gablingen-Siedlung liegt im Norden Gersthofens und östlich von Gablingen in unmittelbarer Nähe zur Anschlussstelle Stettenhofen auf die B2, was eine perfekte Anbindung nach Augsburg oder Donauwörth gewährt. Außerdem bietet Gablingen-Siedlung einen Regionalbahnhof und somit eine bequeme und zuverlässige Verbindung mit bspw. wenigen Fahrminuten zum Augsburger Hauptbahnhof. Der Bahnhof ist vom hier angebotenen Haus gut zu Fuß erreichbar. Auch Buslinien des Augsburger Verkehrsverbundes sorgen für eine gute Anbindung in alle Richtungen. Im benachbarten Gablingen sowie in Stettenhofen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Volksschule. Weiterführende Schulen sind in Gersthofen oder Neusäß und gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder Regionalzug) zu erreichen. Die Freizeitgestaltung lässt viele Möglichkeiten zu, da nicht nur Sportvereine, Baggerseen und Schwimmbäder, sondern auch Museen und Einkaufspassagen in der Umgebung erreichbar sind. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Schmutter bieten Erholung inmitten der Natur. Ausstattung: - Baujahr ca. 1945, Erweiterung Dachausbau in 1971- Anbau mit Eingangsbereich/Flur und Badezimmern aus dem Jahr 1994- einige Wände und Decken teilweise bereits mit Trockenbau neu gestaltet- Elektrik und Rohrleitungen in 2023 komplett erneuert- Heizungsart noch frei wählbar- Zeitgemäße Fenster im Anbau, neue Dachfenster im Badezimmer im OG- Gartenfläche ca. 100 m² und Vorgarten mit ca. 75 m²- inklusive Garage mit Stellplatz davor- inklusive einem weiterem möglichen Stellplatz vor dem Haus Objekt: Ein tolles Objekt für Handwerker und Häuslebauer: bereits entkernt und damit bereit zur eigenen Gestaltung!Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1945 erbaut, im Jahr 1971 wurde nachträglich ein Teil des Daches ausgebaut und 1994 erhielt das Haus einen Anbau. Der Altbau ist derzeit komplett entkernt und ist vergleichbar mit dem Rohbauzustand beim Neubau. Teilweise haben in 2023 bereits Sanierungsmaßnahmen stattgefunden: so wurden die Decken und Wände einiger Räume mit Trockenbau verkleidet und die Elektrik und die Rohrleitungen komplett erneuert. Das Dach ist von innen bereits gedämmt.Der Anbau aus dem Jahr 1994 zieht sich übers Erdgeschoss und das Obergeschoss und bietet zwei große helle Tageslichtbäder, die mit Dusche (EG) sowie Badewanne, Bidet und Dusche (OG) ausgestattet sind. Außerdem ist im Anbau der Hauseingang untergebracht und eine großflächige Diele. Hier sind bereits moderne doppelverglaste Holzfenster verbaut, so dass hier keinerlei Renovierungsaufwand mehr notwendig ist.Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und eine ca. 20 m² große Ostterrasse, von der 1/2 zur Wohnfläche dazugerechnet werden kann (insgesamt dann 110 m²). Die Terrasse grenzt an einen schönen eingewachsenen Garten, der hinter dem Haus und damit abseits der Straße liegt.Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller ist trocken, bereits gefliest und hat eine angenehme Raumhöhe, so dass er wunderbar zur Lagerung und fürs Hobby geeignet ist.Das Besondere an diesem Haus: man erwirbt kein eigenes Grundstück, sondern über die Teilung des Grundstücks nach §8 WEG lediglich eine von insgesamt drei Wohneinheiten mit entsprechendem Miteigentumsanteil. Am Garten und der Fläche vor dem Haus, das beides als Gemeinschaftseigentum geführt ist, erwirbt man ein Sondernutzungsrecht. Das wiederum hat den Vorteil, dass man als Eigentümer der Doppelhaushälfte allein das Recht hat, diese Flächen zu nutzen, die Kosten dafür aber die gesamte Gemeinschaft trägt.Die Garage sowie ein Gerätehäuschen dahinter haben einen eigenen Grundbucheintrag, womit sie der Käufer als Sondereigentum mit erwirbt. Sie sind im Kaufpreis bereits enthalten.Das Haus ist wie ein "Rohdiamant", der nur noch geschliffen und poliert gehört. Man hat hier die Möglichkeit, zu einem vernünftigen Preis den Rohbau für ein tolles Eigenheim in sehr guter Lage in Gablingen-Siedlung zu erwerben und damit ein Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
