Kaufpreis 329.000 €
90478 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Größe: 88 m2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Neubleiche ist ein Stadtteil im Südosten von Nürnberg, der eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsviertel darstellt.Die Architektur in Neubleiche ist vielfältig und reicht von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnkomplexen. Entlang der Hauptstraßen finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die eine lebendige Atmosphäre schaffen. In den Nebenstraßen gibt es Wohngebiete mit teilweise begrünten Innenhöfen und Spielplätzen.Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Parks und Grünflächen wie der nahegelegene Stadtpark bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Dank seiner zentralen Lage und seiner vielfältigen Angebote ist Neubleiche ein beliebtes Wohnviertel für Familien, junge Berufstätige und Senioren gleichermaßen.Die Straße Neubleiche ist eine kleine Seitenstraße, die von Hauptverkehrsadern abzweigt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern verschiedener Baustile, von traditionellen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Es ist eine familienfreundliche Gegend mit einigen Grünflächen und Spielplätzen in der Nähe.In der Umgebung gibt es gute Verkehrsanbindungen, darunter Bushaltestellen und die nächstgelegene U-Bahn-Station, die es den Bewohnern ermöglichen, sich bequem in der Stadt zu bewegen.Die Adresse Neubleiche, bietet daher eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die das städtische Leben zu bieten hat. Ausstattung: Wohnfläche ca. 88 m²Baujahr 19133,5 Zimmergroßes WohnzimmerKüche inklusiv2 gemütliche Schlafräume1 Badezimmer mit DuscheSeparates WCSitzgelegenheit im InnenhofGasetagenheizung - Therme 2021 neugroßer Kelleranteilausreichend Rücklagen vorhandensuper zentrale Lage in Nürnbergsehr gute Nachbarschaft Objekt: Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte und sehr ordentliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit 88 m² Wohnfläche im begehrten Stadtteil Nürnberg - Neubleiche. Diese attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1913 in Massivbauweise errichtet wurde und seitdem laufend in Schuss gehalten wurde. Die Wohnung zeichnet sich durch ein modernes und zeitgemäßes Grundrisskonzept aus, in dem die Räume wirtschaftlich angeordnet sind und durch eine gute Ausstattung überzeugen.Dieses Immobilienangebot bietet eine ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer gut gepflegten und ansprechenden Wohnung in einer erstklassigen Lage sind. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und einladende Atmosphäre, die gute Ausstattung und die sorgfältige Pflege des Gebäudes. Die Nutzung einer Sitzgelegenheit im Innenhof ist gegeben, ein direkter Zugang von der Wohnung aus, könnte erstellt werden.Die Wohnung wird nach dem Verkauf frei, somit wäre auch eine zeitnahe Eigennutzung möglich, ebenso wäre eine gute Vermietung ist in dieser Lage gegeben und stellt kein Problem dar. Ein weiterer wichtiger Punkt ist das gut gefüllte Rücklagenkonto und eine sehr gute Verwaltung des Objekts, die Nachbarschaft im Haus, pflegt ein gutes Verhältnis miteinander.Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
