Kaufpreis 745.000 €
25826 Sankt Peter-Ording
Zimmer 5
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 5
Größe: 115 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ihr eigenes Haus in Sankt Peter-Ording – mit dieser modernen und in der Nutzung flexiblen Immobilie können Sie sich diesen Traum erfüllen. Das Einfamilienhaus ist auf einem 513 m² Grundstück in zweiter Reihe in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Böhl gelegen. Ob als Zuhause für die Familie oder als Zweitwohnsitz mit der Option, das Obergeschoss zu vermieten – die Räumlichkeiten wurden beim Bau im Jahr 2014 so geplant, dass sie nun ganz auf Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst werden können.Neben einem Carport bietet das Haus mindestens drei weitere Stellplätze. Der gut geschnittene Garten umgibt das Haus auf der Süd-West-Seite und bietet neben der großzügigen Terrasse seitlich Platz für einen kleinen Pool. Das Herzstück des Hauses ist ohne Frage der helle Wohnküchenbereich. Die moderne Küche und der gemütliche Wohn-/Essbereich laden zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein. Zwei Doppeltüren führen auf die Terrasse, der perfekte Ort für ein entspanntes Beisammensein. Das zweite Zimmer im Erdgeschoss wird aktuell zum Arbeiten genutzt, bei einer Trennung des Erdgeschosses zum Obergeschoss, ließe sich hier ohne Probleme ein Schlafzimmer einrichten. Das Badezimmer mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum komplettiert diesen Teil des Hauses. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank, bieten ausreichend Platz. Ein weiteres Badezimmer wird mit einer freistehenden Badewanne und einer Dusche zur Wohlfühloase. Den Grundrissen können Sie die optionale Raumaufteilung als eigene Wohneinheit entnehmen.Nicht nur die Flexibilität bei der Nutzung, sondern auch die gute Energieklasse A sticht bei diesem Haus hervor. Die Gas- zentralheizung wird von Solarthermie unterstützt, Dreifach- verglasung und das gedämmte Hartdach machen diese Immobilie zu einem KfW Effizienzhaus 70. Stellen Sie sich jetzt für die Zukunft auf und gestalten Sie dieses Haus zu Ihrem Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage. Lagebeschreibung: St.Peter-Ording liegt auf der Halbinsel Eiderstedt und gehört zum Kreis Nordfriesland. Der Ort hat als einziges deutsches Seebad eine eigene Schwefelquelle und trägt daher die Bezeichnung„Nordsee- heil- und Schwefelbad“.Sankt Peter-Ording besteht aus 4 Ortsteilen. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem hübschen Wohngebiet im Ortsteil Böhl. Der kilometerlange breite und weiße Sandstrand, Dünen und Salzwiesen prägen das typische Erscheinungsbild dieser Region. Inzwischen hat sich der Ordinger Strand mehr und mehr zum Hotspot entwickelt. Strandseglerweltmeisterschaften, zahlreiche Wassersportarten und die beeindruckenden Pfahlbauten laden zum Staunen und Verweilen ein.Sankt Peter-Ording bietet mit zahlreichen erstklassigen Restaurants, Lebensmittelmärkten, Schulen, Kindergärten und Ärzten sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Über den Anschluss an die Bahn und die Bundesstraßen B202 und B203 ist Sankt Peter-Ording leicht erreichbar und vereint die Vorzüge idyllischer Naturlandschaften und einer lebhaften Gemeinschaft. Sonstiges: Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
