Kaufpreis 1.190.000 €
83059 Kolbermoor
Zimmer 8
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 8
Größe: 210 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen zu dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit im wunderschönen Kolbermoor bei Rosenheim! Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet nicht nur Platz für drei Parteien im Hauptgebäude, sondern präsentiert auch eine Fülle von Optionen für zusätzliche Wohnbauten auf dem großzügigen Grundstück.Das Herzstück dieses Anwesens ist die strategisch günstige Lage, die eine Vielzahl von Möglichkeiten für zukünftige Umbauten und Erweiterungen bietet. Das Gebäude steht auf einem leichten Südhang, der viel Potenzial für weitere Wohnbauten mit unverbaubarem Ausblick mit sich bringt.Eine Regelung untersagt Baumaßnahmen, die das Sichtfeld der Erdgeschosswohnung beeinträchtigen, wodurch das Wohnrecht dieser Einheit geschützt ist. Der nördliche und auch westliche Grundstücksbereich steht unter den Auflagen des vorliegenden Bebauungsplans für weitere Bebauung zur Verfügung, was zusätzliche Möglichkeiten für die Entwicklung dieses einzigartigen Anwesens bietet.Durch zwei vermietete Einheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss können Sie bereits auf gesicherte Einnahmen zählen. Die großzügigen Balkone an der Ost- und Südseite laden dazu ein, sonnige Stunden zu genießen und bieten einen herrlichen Ausblick.Um möglichst wenig Bauland mit sonstigen Anbauten zu verschwenden wurde auch im Untergeschoss die Gegebenheiten optimal ausgenutzt und reichlich Platz für Lagerräume, eine Werkstatt und zwei separate Garagenplätze geschaffen. Nehmen Sie diese Gelegenheit wahr und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens in einer der schönsten Gegenden Bayerns inspirieren. Lagebeschreibung: Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im östlichen Bereich von Kolbermoor. Die Stadt besticht durch ihren malerischen Stadtkern und bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Geschäften, sowie gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für erholsame Tage steht zudem ein Freibad zur Verfügung. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich, da sie eine Vielzahl von Ärzten, Schulen, Kindergärten und Spielplätzen bietet.Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch diverse Bushaltestellen und den nahegelegenen Bahnhof ermöglicht ein bequemes Pendeln nach Rosenheim, Bad Aibling, München, Kufstein und Salzburg. Die Nähe zur Autobahnauffahrt A8 erleichtert zudem die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.Kolbermoor, heute die neben Bad Aibling größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, besticht durch das für das Alpenvorland typische milde Klima, die Nähe der Berge und die Seen der Region, die Lage am Fluss Mangfall und die vielen Naherholungsgebiete in der Umgebung. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers, wofür der Makler keine Gewähr übernehmen kann. Provision: Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
