Kaufpreis 175.000 €
41564 Kaarst
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet von Kaarst, Kaarst-West ... am Ende einer Sackgasse und Feldrandlage! Ruhige Lage und doch ist die umliegende Infrastruktur hervorragend!!! Ein Discounter, ein großer Lebensmittelmarkt und Baumarkt sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.Ebenso ist die Regiobahn-Endstation fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die Städte Neuss und Düsseldorf ist somit bequem und kurzweilig auch ohne Pkw gegeben.Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind mit dem Fahrrad ideal erreichbar. Freizeit und Erholung werden im Stadtgebiet großgeschrieben. Das Naherholungsgebiet "Kaarster See" sowie der Vorster Wald laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein und sind zum Greifen nah! Hervorragende Verkehrsverbindungen durch das nahe gelegene "Kaarster Kreuz". Über die BAB A 52, A 44 sowie A 57 sind die Städte Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach schnell erreichbar. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in 20 Minuten. Ausstattung: Die Wohnung wurde bis heute vom Erstbesitzer bewohnt und wird nun aus Altersgründen verkauft. Die gesamte Ausstattung war hochwertig angelegt, die Neugestaltung wird heute eine positive Herausforderung sein. Planen Sie Ihr Domizil nach eigenen Vorstellungen ... Über die Diele erreichen Sie den Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche ... im Handumdrehen wäre hier auch eine offene Küche familiengerecht zu realisieren.Der Zugang zum großzügigen Balkon ist vom Wohnzimmer sowie von der Küche gegeben. Ideal und ausreichend Platz den Sommer im Freien zu genießen... Die großzügigen Fensterelemente bieten Transparenz und lassen ausreichend Tageslicht in die Räume fließen. Das Bad wurde im Jahr 2005 komplett erneuert und zeitlos in den Farben schwarz & weiß ausgestattet. Neben dem Waschtisch ist das Bad mit Badewanne ausgestattet. Hochwertige Einbauten sind platzsparend und zugleich praktisch eingebracht.Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Bei Bedarf ist auch die Zusammenlegung der beiden kleineren Räume möglich.Die Böden in der gesamten Wohnung sind mit Ausnahme der Küche mit Parkett ausgestattet, die Küche ist gefliest.Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Objektbeschreibung: 1970 wurde das Objekt errichtet und besticht durch den äußerst gepflegten Zustand. Es handelt sich um eine gewachsene Eigentümergemeinschaft, viele Wohnungen werden von den Eigentümern selber genutzt.Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist mit dem Aufzug bequem erreichbar. Die Einzelgarage befindet sich auf dem angrenzenden Garagenhof und kann optional gekauft werden. Das Garagentor ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Der Kaufpreis für die Garage beträgt EUR 15.000,00, das monatliche Hausgeld beträgt EUR 22,00. Sonstiges: Fassadensanierung 2012 Erneuerung Aufzug 2018Erneuerung Dach 2020Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und ist ebenerdig über den Aufzug erreichbar.Die Pflege rund um das Haus sowie die Treppenhausreinigung wird von einem Hausmeisterteam erledigt. Die Kosten sind im Hausgeld enthalten. Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Provision: 2,38 % v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)
