Kaufpreis 395.000 €
76887 Bad Bergzabern
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Reihenmittelhaus mit zwei charmanten 2-Zimmer-Wohneinheiten, in begehrter, ruhiger Randlage, unweit der Weinberge und Naturpark Pfälzer Wald.Denkbar als Vermietungsobjekt oder zum Selbstbezug!In 2020 wurde das Reihenmittelhaus mit rund 120 qm aufwendig renoviert, der Schnitt verändert und aus einem Einfamilienhaus mit 5 Zimmern zwei charmante 2-Zimmer-Wohnungen (EG + OG) geschaffen mit einem gemeinsamen Hauseingangsbereich und eigenen Wohnungseingängen. Die möblierte Einheit im Erdgeschoss mit ca. 52 qm ist bis Frühjahr 2024 vermietet. Kaltmieteinnahmen 8.400,00 EUR/Jahr. Die Räume sind hell und modern, bestehend aus einem Flurbereich, Schlafzimmer, neues Duschbad mit bodenebener Dusche, offener Wohn-/Essbereich mit Küche + Kücheninsel. Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich bereits im Leerstand und ist kurzfristig beziehbar. Die gemütliche 2 Zimmerwohnung besteht aus einem Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC, offener Küche sowie hellem, gemütlichem Wohn-/Essbereich. Vom Schlafzimmer und Wohnzimmer hat man direktem Zugang zur herrlichen Dachterrasse mit Fernblick.Ein Heiz-/Technikraum befindet sich in der Erdgeschossebene, ebenso Stauraum.Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Freisitzbereich mit 36 qm Fläche, der derzeit als Nutzgarten dient.Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurden Elektro- und Wasserleitungen erneuert, Zwischenzähler für Wasser und Strom installiert, alle Decken und Wände neu verputzt, im EG tapeziert. Alle Fenster wurden getauscht, größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet (OG komplett – EG teilweise), neues Duschbad im Erdgeschoss + neues Gäste-WC im Obergeschoss, die Dachterrasse wurde neu eingefasst, Edelstahlgeländer angebracht, neuer Bodenbelag verlegt. Das Badezimmer im OG ist noch in einem altersentsprechenden Zustand (Baujahr). Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 240,00 EUR.Eine Garage mit dahinterliegendem Abstellraum komplettiert das Immobilienangebot.Der Energieausweis ist in Bearbeitung.Die Reihenhausanlage besteht aus insgesamt 18 Wohnhäusern, geteilt nach WEG.Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Vielen Dank. Ausstattung: - Reihenmittelhaus Massivbauweise- seit 2020 aufgeteilt in 2 Wohnungen- neue Fenster- teilw. neue Wasserleitungen- Heiz-/Technikraum- Gas-Zentralheizung aus 1992- Garage mit angrenzendem AbstellraumEG:- 2 Zimmerwohnung (möbliert) - offene Küche (inklusive)- Wohn-/Essbereich- barrierefreies Duschbad NEU- Bodenbeläge: Laminat u. Fliesen- ca. 36 qm Vorgarten/Freisitz OG:- 2 Zimmerwohnung - neue Einbauküche mit E-Geräten (exklusive)- Wohn-/Essbereich- Badezimmer mit Badewanne- Gäste-WC NEU- Bodenbeläge: Laminat u. Fliesen- Dachterrasse NEU Lage: Der heilklimatische Kurort Bad Bergzabern befindet sich an der Südlichen Weinstraße direkt am Rande des Pfälzer Waldes zwischen Pfälzer Wald und Weinbergen. Die Kleinstadt mit ca. 8000 Einwohnern ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Das staatlich anerkannte Heilbad bietet außer dem historischen Stadtbild (denkmalgeschützte Bauten, Brunnen, Türme, schönen Parkanlage, idyllischen Wanderwegen, dem Schloss Bad Bergzabern und der weit bekannten Südpfalz-Therme) auch beste Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie vielen Freizeitangeboten wie zum Beispiel Jugendverein, Turnen, Tennis, Lauftreff, Modellflug, Kanu, Schach, Musikfreunde, Karnevalsverein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.Der öffentliche Nahverkehr mit guter Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B 48, B 472 und B 38 ist gesichert. Der Bahnhof/Busbahnhof befindet sich wenige Fußminuten vom Haus entfernt. Sonstiges: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Provision: 3,57%
