Kaufpreis 499.000 €
56154 Boppard
Zimmer 9
Größe 357 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 9
Größe: 357 m2
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der vom Weinanbau geprägte sowie staatlich anerkannte Luftkurort Boppard am Rhein, liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz.Boppard befindet sich am oberen Mittelrhein, in der Region, die als Mittelrheintal bekannt ist.Mit der Familienfreundlichen Infrastruktur vor Ort lässt sich der Alltag komfortabel organisieren. Eine Bäckerei ist bequem mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten anzufahren. Doch auch Lebensmittelgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken lassen sich fußläufig oder per Rad gut erreichen. In der Freizeit kann diese Region nicht zuletzt über den Mittelrhein Klettersteig, die Traumschleife Elfenlay, den Aussichtspunkt Sabelsköpfchen und die Traumschleife Marienberg erkundet werden. Hier gilt es vieles zu entdecken. Ferner laden Lokale und Restaurants zur Einkehr und der Verkostung regionaler Weine ein. Eine hervorragende Mobilität wird durch die durch den Ort verlaufende B9 und dem örtlichen Bahnhof sowie auch zahlreichen Busverbindungen gewährleistet. Die rechtsrheinisch gelegene B42, kann darüber hinaus mit einer Autofähre angesteuert werden, um so auch die rechtsrheinischen Angebote wahrnehmen zu können.Entfernungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden:. Spay ca. 10 km. Braubach inkl. übersetzen mit Auto-Fähre ca. 12 km. Emmelshausen ca. 13 km. Waldesch ca. 17 km. Lahnstein inkl. übersetzen mit Auto-Fähre ca. 17 km. Koblenz ca. 23 km . Kastellaun ca. 28 km. Simmern ca. 42 km Ausstattung: . Grundstücksfläche ca. 359 m². Wohnfläche insgesamt ca. 357 m². Wohnung 1 im EG ca. 97 m², 3 ZKB. Wohnung 2 im EG ca. 70 m², 2 ZKB, 1 Terrasse über zwei Ebenen. Wohnung 3 im 1. OG und DG ca. 190 m², 3 ZKB, 2 Terrassen. Waschküche im KG. Abstellraum im KG. Raum für Haustechnik im KG. Heizung Gas-Zentral. Gepflasterte Zufahrt mit 2 KFZ-Stellplätzen Objekt: Willkommen zu einer einzigartigen Immobilie, die nicht nur den Liebhaber stilvollen Wohnens begeistert, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Geschäftshaus bietet. Entdecken Sie mit uns eine zauberhafte Immobilie, die jeden Liebhaber stilvollen Wohnens begeistert. Erleben Sie die zauberhafte Aura dieses Anwesens, dessen Elemente aus dem Baujahr 1870 eine einzigartige Eleganz verleihen und das Flair vergangener Zeiten wieder aufleben lassen. Von den dezent strukturierten Stuckleisten bis hin zu den im Original erhaltenen Bodenfliesen im Eingangsbereich und Treppenhaus - jedes Detail trägt dazu bei, ein erhabenes Wohngefühl zu erzeugen.Diese Immobilie, mit seiner exponierten Lage in Boppard, präsentiert sich nicht nur als einzigartiges Wohnerlebnis, sondern auch als ideales Wohn- und Geschäftshaus. Denn das Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentative Kanzlei, stilvolles Büro oder charmante Agentur - hier lassen sich geschäftliche Ambitionen verwirklichen, während Sie gleichzeitig das historische Flair dieser einzigartigen Immobilie genießen können.Aktuell werden in dieser Immobilie drei Wohneinheiten unterschiedlicher Größe genutzt. Beginnen wir mit der größten Einheit, die sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt und eine Wohnfläche von ca. 190 m² aufweist. Wie typisch für Häuser aus dieser Zeit, verläuft die Aufteilung der Etagen über Halbgeschosse. Das Herzstück dieser Wohnung liegt im 1. Obergeschoss mit einem Wohn- und Esszimmer mit edlem Chic und einem Erker mit bleiverglasten Fenstern, der zum entspannten Beisammensein einlädt.Die Küche und das angrenzende Esszimmer bieten genügend Platz für geselliges Beisammensein. Eine großzügige Terrasse ergänzt den Wohnraum optimal. Das Hauptbadezimmer im Dachgeschoss ist beeindruckend groß und verfügt über zwei Waschtische, eine Badewanne und eine Dusche. Auch im Erdgeschoss überzeugt der raumgreifende Grundriss, der sich hier über hohe Decken und einen üppigen Lichteinfall präsentiert.Eine der Wohneinheiten im Erdgeschoss bietet eine Fläche von ca. 97 m² mit drei Zimmern und einer geräumigen Küche. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 70 m² und besteht aus einer Zweiraum-Wohnung mit einem Multifunktionszimmer. Die Unterkellerung der Immobilie bietet eine Waschküche und ausreichende Abstellmöglichkeiten.Im Außenbereich erhalten Sie über die gepflasterte Zufahrt Abstellmöglichkeiten für zwei PKW, was die Zugänglichkeit und Attraktivität dieses Anwesens weiter unterstreicht.Abschließend möchten wir betonen, dass diese Immobilie nicht nur ein traumhaftes Wohnerlebnis bietet, sondern auch als ideales Wohn- und Geschäftshaus fungieren kann. Die exponierte Lage in Boppard und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Erdgeschosses machen sie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit. Wir freuen uns auf Sie! Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.274,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 357,00 m², vermietbare Fläche: 357,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
