Kaufpreis 1.199.000 €
81827 München
Zimmer 7
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 1.199.000 €
Zimmer: 7
Größe: 145 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 14.000,00 EUR Lage: Neutrudering, auch bekannt als Gartenstadt-Trudering, ist ein Stadtteil, welcher sich im Osten der Bundeshauptstadt München befindet. Er liegt zwischen den Stadtteilen Trudering und Riem.Neutrudering zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus.Der Riemer Park, der Truderinger Wald und der Michaeliburgpark sind nur einige Beispiele für die vielen Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Mit kleinen Teichen und verschlungenen Wegen eignen sich die Parks perfekt für einen ausgedehnten Spaziergang, nicht nur im Sommer.Die Infrastruktur in Neutrudering ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés fußläufig in wenigen Minuten. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind vorhanden.Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt von München ist ebenfalls gut. Die S-Bahn-Stationen Trudering und Riem bieten eine schnelle Verbindung in die Stadtmitte. Außerdem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung.Insgesamt ist Neutrudering ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit einer grünen Umgebung und guter Infrastruktur. Ausstattung: + Badezimmer mit Badewanne+ Badezimmer mit Dusche+ separates WC+ Kamin + Balkon+ Terrasse+ Garten+ Hobbyraum + Hauswirtschaftsraum+ 6 Schlafzimmer+ drei Garagenstellplätze (Kaufpreis: 42.000,-€)+ ein Stellplatz im freien (Kaufpreis: 10.000,-€)+ Kellergeschoss beheizt Objekt: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte bietet eine harmonische Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität. Mit einem durchdachten Grundriss wird dieses Haus sicherlich Ihre Erwartungen übertreffen.Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der nicht nur Platz für Garderobe und Schuhe bietet, sondern auch eine praktische Abstellnische für Ihre Alltagsgegenstände hat. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden, was sowohl für Ihre Familie als auch für Besucher äußerst bequem ist. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das weitläufige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Der angrenzende Essbereich grenzt an die Küche, die für kulinarische Genüsse sorgt.Im Obergeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Balkon. Dieser private Rückzugsort bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen eigenen Balkon, auf dem Sie die frische Luft genießen können. Zusätzlich gibt es zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines über eine kleine, separate Ankleide verfügt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet, um Ihren Komfort zu maximieren.Das Kellergeschoss beherbergt eine Vielzahl von Räumen, darunter einen beheizten Hobbyraum, der sich ideal für Hobbys, Fitness oder als zusätzlichen Aufenthaltsraum eignet. Ein weiteres Zimmer kann als Gästezimmer genutzt werden, und ein separates Arbeitszimmer bietet Platz für Ihre beruflichen oder studienbezogenen Bedürfnisse. Die Waschküche und ein zusätzlicher Abstellraum runden das Kellergeschoss ab.Zusätzlich zu den Räumlichkeiten bietet diese Doppelhaushälfte einen gut gepflegten Gartenbereich, der sich für Spiel und Erholung im Freien eignet. Sonstiges: Mit Abschluss, des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. zu zahlen.Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig._______________________________________________________________________________Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im freiwilligen Angebotsverfahren!Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind ihrer Entscheidung, ob sie das jeweilige Kaufangebot annehmen, völlig frei. Stichworte: Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz vom Zentrum: 12.00 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
