Kaufpreis 322.000 €
90475 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 322.000 €
Zimmer: 3
Größe: 81 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In diesem kürzlich sanierten und zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus, sind 4 perfekt geplante und sehr helle Wohnungen. Das Haus und diese Wohnungen sind umfassend auf den neusten Stand der Technik gebracht. Darunter die Elektroinstallation, Heizungsinstallation, Photovoltaikanlage, Solarthermie mit einer Wärmepumpe, Sanitärinstallation, Gebäudedämmung, Videogegensprechanlage, neue Südbalkone und als Hobbyraum umgebaute, beheizte KellerDie Fertigstellung des gesamten Hauses ist im Sommer 2021 erfolgt. Große Fenster durchfluten die Räume mit viel Tageslicht und sorgen dadurch für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Ein pfiffiger Grundstückszugang schafft einen charmanten Empfang für Sie und ihre Besucher. Großzügige Balkone, Terrassen und Grünanlagen erweitern die Wohnräume und werden zum persönlichen Refugium im Freien. Stellplätze und Garagen im Hof bieten zusätzlichen Komfort. Ausreichend Stauraum befinden sich im Keller. Lagebeschreibung: Die Karl-Hertel-Straße befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Altenfurt, unweit des Südklinikums. Altenfurt ist Garant für ein Umfeld zum Wohlfühlen in herzlicher Nachbarschaft. Das Grundstück ist ruhig gelegen und von viel Grün umgeben. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und dem neu gebauten Kindergarten mit Kinderkrippe in Laufnähe. Die direkte Anbindung an die Autobahn 9 und 6 erleichtert Mobilität von Bewohnern und Besuchern. Wer in die City gelangen will, kommt mit einer 5 minütigen S-Bahn-Fahrt in die Nürnberger Innenstadt. Busse zur U-Bahn stehen auch zur Verfügung. Der Stadtkern ist auch in wenigen Minuten bequem über die Regensburger Straße mit dem Auto zu erreichen. Mit dem Fahrrad schaffen Sie es in ca. 20 Minuten. Tägliche Einkäufe, Kindergarten/Hort oder Arztbesuche sind ebenfalls im Handumdrehen zu Fuß getätigt. Vom Bäcker, Supermarkt und Metzger bis Auto- oder Buchhändler befindet sich alles vor Ort. Energiekonzept: Energiesparhaus 53,5 kWh/(m² a) (B)Energieeffizienzklasse B= Der Bedarf von Energie liegt hier bei 50-75 kWh/(m2a). Das Gebäude wird dann Energiesparhaus 60 oder 3-Liter-Haus (wenn es nur max. 3 Liter Heizöl im Jahr pro m2 verbraucht) genannt. Es erfüllt die Mindestvorgaben der EnEV 2014.Das Haus erfüllt die Anforderung der KfW und punktet mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept, das auf effektive Nutzung regenerativer Energien setzt. Die optimale Kombination aus Wärmepumpe mit Spitzenlastkessel sorgt für wohlige Wärme und Warmwasserversorgung. Isolierglasfenster, Dachdämmung, Kellerdeckendämmung und eine Fassadendämmung führen zu nachhaltiger Energieeffizienz mit niedrigen Heizkosten. aktuelle Nutzung: Die Wohnung wird aktuell als Büro genutzt. Bad und Küche sind weitgehend unbenutzt. Provision: provisionsfrei
