Kaufpreis 344.000 €
22159 Hamburg
Zimmer 4
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 344.000 €
Zimmer: 4
Größe: 112 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rahlstedt, direkt an der Grenze zu Berne. Die U-Bahnstation Berne (U1) liegt so gut wie vor der Haustür. Sie erreichen die Bahn in ca. 450 m, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Supermarkt und eine kleine Einkaufsstraße. Trotzdem liegt das Haus in grüner, familiengerechter Lage in einer Sackgasse. Auch ein gepflegter Spielplatz befindet sich direkt hinter dem Haus. Frische Lebensmittel können Sie zwei Mal wöchentlich auf dem Berner Wochenmarkt direkt bei der U-Bahnstation Berne einkaufen und einen kleinen Klönschnack mit den Nachbarn halten. Sämtliche Ärzte und Fachärzte finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Im Haus selbst befindet sich ein Orthopäde. In direkter Umgebung befinden sich große Grünanlagen wie beispielweise die Berner Au, der Berner Gutspark und der Greifenberg Park oder Sie fahren mit der U-Bahn zwei Stationen nach Volksdorf und können im Volksdorfer Wald spazieren gehen. In die Hamburger City gelangen Sie mit dem Auto sowie mit der U-Bahn in ca. 30 Minuten. Sämtliche Schularten und Kindergärten befinden sich in der Nachbarschaft und sind mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.Zwei Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Ausstattung: Fenster:Holzfenster im Wohnzimmer aus 1973Kunststofffenster in den Kinderzimmern aus 1996 und 2014 und der Küche aus ca. 2013Kunststofffenster im Schlafzimmer aus 2014Heizung und Warmwasser:Gaszentralheizung mit Warmwassererwärmung aus 2023Bodenbeläge: Teppich in den Wohnräumen und im FlurKüche: helle Einbauküche mit allen elektrischen Geräten aus ca. 1985Bäder: modernes Duschbad aus ca. 2018 mit Waschmaschine (Miele), separates; gepflegtes Gäste-WCModernisierungen:Badsanierung ca. 2018Austausch der Gaszentralheizung 2023Erneuerung der Fenster in den letzten Jahren (außer im Wohnzimmer)Besonderheiten:Balkon, Dachbodenraum, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz Objekt: Die drei gepflegten Mehrfamilienhäuser, die zur WEG gehören, wurden 1973 auf einem großzügigen Grundstück errichtet und bestehen aus insgesamt 151 Wohneinheiten. Neben einer Tiefgarage stehen den Bewohnern Kellerabstellräume und Dachbodenräume mit Licht und Strom zur Verfügung. Die gepflegte Familienwohnung liegt im 8. Obergeschoss in einer familiengerechten Wohngegend in Sackgassenlage. Sie erreichen die Wohnung über einen Aufzug. Die angebotene 4-Zimmerwohnung, die sich weitestgehend im baujahrestypischen Zustand befindet, besticht durch Ihre großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen sowie einem südlich ausgerichteten Balkon. Sie betreten das Objekt über einen großen Flur, von dem Sie alle Räume direkt erreichen können. Der Flur geht in einen offenen Essbereich über. Die dahinterliegende Küche ist halb offen, kann aber auch vollständig geöffnet werden. Die Einbauküche ist aus ca. 1985. Das großzügige Wohnzimmer ist durch die Fensterfront lichtdurchflutet und bietet Zugang zum großen, überdachten Balkon. Die Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad aus ca. 2018 und ein separates Gäste-WC aus dem Baujahr. Die Fenster der Wohnung wurden größtenteils in den letzten Jahren erneuert (außer im Wohnzimmer).Zudem verfügt das Objekt über einen Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Preis enthalten ist.Das monatliche Wohngeld beträgt 437,80 €. Hiervon entfallen 149,44 € auf die Rücklage. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2022 auf 817.301 €. Der Anteil der Wohnung liegt bei 8.188,72 €. Aktuell ist ein Architekt zur energetischen Prüfung der Immobilie von der WEG beauftragt. Sonderumlagen sind aktuell nicht beschlossen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
