Kaufpreis 398.000 €
38104 Braunschweig
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Lage: In unmittelbarer Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet des Buchhorster Forstes und Riddagshausen hat sich Schapen zu einem bevorzugten Wohnstandort von Braunschweig entwickelt. In den Nachbarorten Volkmarode und Weddel stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte zur Verfügung. Die Braunschweiger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem PKW in wenigen Fahrminuten. Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gegeben. Sie erreichen schnell und unkompliziert die A39 in Richtung Wolfsburg oder Salzgitter. Vom Weddeler Bahnhof aus starten Sie mit den Regionalbahnen direkt nach Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg. Ausstattung: - Massivbauweise mit Vollkeller aus dem Baujahr ca. 1959- großzügiges Grundstück mit großzügigem Vorgarten und ruhigem rückwärtigem Grünbereich- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit separater Küche- Badezimmer in jeder Etage - drei attraktive Schlafzimmer im Dachgeschoss- Ölzentralheizung mit Kunststofftanks komplett 1996 erneuert- zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer Objekt: Sie haben sich noch nicht entschieden, ob Sie lieber ein Haus mit Vergangenheit und Charme erwerben oder ein neues Haus bauen sollen? Dann ist diese Immobilie bestimmt sehr interessant für Sie, denn hier haben Sie die Wahl.Das Ende der 1950er Jahre in Massivbauweise erstellte Wohnhaus mit Vollkeller besticht mit einer guten Raumaufteilung und einer wirklich charmanten Flur- und Treppenhausgestaltung. Das geräumige Wohnzimmer zeigt direkt in den sonnigen Garten, der abseits der Straße liegt. Zur Straßenseite hin sind nur wenige Räume orientiert, so dass Sie in den Wohn- und Schlafzimmern viel Ruhe finden. Im Erdgeschoss befindet sich ein neu gestaltetes Duschbad. Über die schöne Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit drei geräumigen Schlafzimmern und einem Badezimmer im Glanz der alten Zeit. Der Vollkeller bietet Ihnen nochmals neben den üblichen Abstellräumen und dem Heizungskeller ein weiteres Badezimmer und einen Hobbyraum. Das Haus ist in einem allgemein guten baulichen Zustand, obwohl die Eigentümer in den letzten Jahren nur noch wenig investiert haben. Eine Modernisierung ist auch in Hinblick auf eine energetische Neugestaltung empfehlenswert. Sollte das Haus Ihren Ansprüchen an die Größe und den Wohnkomfort nicht gerecht werden, können Sie auf diesem großzügigen Areal und in stadtnaher Wohnlage den Neubau Ihrer Traumimmobilie verwirklichen. Das Grundstück befindet sich im Bereich eines rechtsgültigen Bebauungsplans, so dass sich die Bebauung nach den dort festgesetzten Bestimmungen richtet. Das festgelegte Baufenster ist großzügig und auf Grund nur weniger Angaben können Sie Ihre Gestaltungsideen frei entfalten. Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1996 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
